白银霞

【摘要】伴随我国改革开放依赖，房地产市场的重要程度愈加明显，在促进房地产行业蓬勃发展的同时房价大幅增长，房地产泡沫现象引起社会关注，而房地产市场上大量的存量资产是使 REITs 获取关注的主要原因。同时，在政策上政府对 REITs 的发展也给予了大力扶持。2016 年相关部门发布的《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》中指出“拓宽投融资渠道、支持资产证券化才能更好地促进投资兴业。”所以，在这样的大环境下，REITs 将是房地产金融市场发展的主要目标。 自从总书记发表“房子不是用来炒的，而是用来住的”讲话后，2018 年政府加快调控房地产市场，房地产过度开发现象得到了些许抑制，而房地产商面临着融资渠道难以打开的现状。因此，如何改变融资方向获取新的融资途径是当下中国房地产行业急需探索的问题，本文对此展开研究。

【关键词】房地产;信托投资基金;发展研究

房地产投资信托基金REITs（Real Estate Investment Trusts），是指信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票，受托投资者资金，然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资，并委托、聘请专业机构和人员实施具体经营管理的一种资金信托投資方式，一般以股份公司或封闭式契约型信托的形式出现。

REITs起源于美国，1965年首只REITs在纽约证券交易所上市交易。经过近40多年的发展，REITs在美国已经有了相当的规模。目前大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，其中近2/3在全国性的证券交易所上市交易。……