李越 山东工商学院国际商学院

一、幸福新城的发展规划与汝悦铭著项目现状

幸福新城位于烟台市芝罘区西北位置，东至珠玑东路、西至夹河、南至幸福南路、北至滨海沿线，烟台市将其列为全力攻坚的15项重点工作之一，总投资约1500亿元，规划了“研发科创、商贸服务、教育康养、生态文旅”四大产业园区，拟用3―5年时间将幸福新城打造成“中央活力区、烟台新都心”。

目前烟台住宅处在新房市场，但幸福一带已许久未有新房出现，二手房价格在一万元/平方左右，呈现供过于求，交易极其惨淡。幸福新城的住宅建设处于开发阶段，为了提升区域价值，幸福新城优先进行了教育规划，重点打造教育资源吸引关注度，规划1所高中、3所初中、5所小学。其中烟台一中新校区已完成前期地下管路建设，进入地面施工阶段；南通路小学分校已进入规划招标阶段等。随着全名校资源配置的落地，将极大促进幸福新城板块房地产的发展。幸福新城区域的住宅汝悦铭著项目是首进烟台的三盛地产的封面之作，投资28亿元，项目整体约30万方，规划有5000m2公立幼儿园、约4500m2商业配套（其中约3000m2沿街底商、约1500m2社区菜市，其他警务室、养老院、社区食堂、四点半学堂等）使用自己的物业公司，全享生活配套。2020年三盛地产拟推盘之时，正赶上突如其来的新冠疫情给房地产市场带来沉重打击，这种营销环境的改变，倒逼三盛企业来调整推盘策略，创新房地产营销发展路径，改变品牌的内容传播形式，而自由的网络环境为新媒体营销提供了可能。……