于永泽

随着市场经济的不断发展，房地产市场得到了快速发展，同时近年来受政府宏观调控的影响，土地储备制度工作的开展使得房地产市场稳定性明显提升。借助土地储备机构针对各地土地开发进行管理，逐渐形成了比较稳定的作用机制，不仅可以实现对房地产市场的宏观调控，同时也可以对我国社会发展产生促进作用。

城市土地储备制度对房地产市场的影响

展现土地价值最大化

在城市土地供应模式中土地收购储备制度已经成为最为重要的特点之一，通过将出让与收购进行区分，以此来展现政府在土地供应中的主导性作用。借助收购、储备、交易机制等，在土地一级市场被政府所垄断以后，可以借助招标、拍卖等方式进行土地供应，而这也会造成经营性用地获取渠道更加单一化，价格涨幅度增加。究其原因就是一级市场被垄断以后，虽然在一定程度上遏制了腐败等问题，且通过拍卖等手段使得土地价格随之增加，另外政府借助价值杠杆完成市场调控，利用竞争机制使得土地只能被高价买走，虽然提高了土地利用效果与土地价值，但是从客观层面上来讲使得土地价格明显增加。

优化布局结构

在使用土地储备制度以前虽然进行城市规划已经得到了广泛的关注，但是从实际实施效果上来讲，却存在着一定的不足，甚至还表现出了土地利用分散、实际情况散乱等问题。但是对于房地产行业来讲，因其属于周期性相对较长的行业，引入如果没有做好前期计划工作，那么很容易造成房地产市场需要面临新的风险。……