张珍

摘 要：近几年来，房地产行业不断发展，有效带动了我国经济全面提升。但是由于受土地制度的影响，当前房地产价格呈现波动的现象，房地产发展关系民生福祉，所以其如何发展变化受到社会群众的广泛关注。对此，文章通过分析当前土地制度的应用对房地产经济带来的具体影响，提出了如何集约利用城市土地推动房地产经济发展的方法，从而确保我国总体经济不断提高。

关键词：土地制度 城市土地 房地产经济 问题分析

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2021）10-289-02

一、前言

当前，我国经济快速发展，推动了建筑行业等经济领域的发展，促进了房地产经济的全面提升。但是在房地产经济发展的同时，给人们的生活也带来了一定程度的影响，并且对于城市土地的利用而言也带来了一些问题，所以为了能够确保当前房地产经济可以获得可持续性发展，就必须要根据城市发展规划来实现对土地管理工作的全面落實，这样才能确保城市土地可以与房地产经济的发展产生协调性作用。

二、当前城市土地价格与房地产价格的内在联系

（一）供需导致的土地与房价变动

从政治经济角度来看，社会的供需关系会直接影响到商品的最终价格，而且在出现商品供大于求时，商品价格往往会出现持续性走低的现象，但是在供小于求时，商品则会出现价格持续性上涨的问题。城市土地作为生产要素，也具有一定的商品经济属性，在一定程度上，其自身也会受到市场的供需变化而产生经济价值特性的体现。……