雷宇明

（中铁建设集团机电总承包事业部 北京 100855）

1 引言

随着我国新型城镇化的推进，城市建设越来越完善，城市区域特别是城市核心区域基本不可能重新建造大型建筑。为了满足人民对美好生活的向往，提升城市、空间、建筑的品质，城市更新与建筑更新不断增加，改造各类公共建筑尤其是酒店类建筑的需求更加迫切。

老旧酒店机房改造项目就我国目前的形势来看，大多数是在整体或部分停业的情况下，对整个酒店进行整体升级改造。然而在本次案例中，业主要求在不停业的情况下对电气系统进行部分改造。这是酒店内机电改造的发展方向，也是此次电气改造的重难点。

2 工程概况

北京市某大型酒店建筑面积为22 126 m2，其中地上部分为17 448 m2，地下一层为4 678 m2。共分A、B、C、D、E 五座群楼，其中改造部分集中在 C、D座，平面布置见图1。

图1 酒店平面布置

（1）改造范围及改造项目

本次改造为局部改造，一期工程（C、D座）包括拆除与结构加固、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑、燃气工程、消防工程以及室外工程等。A座改造涉及消防泵房及生活水泵房，位于酒店地下二层，原建筑面积488 m2；B座改造涉及B座7层原厨房区域；C、D座涉及地上部分共计15 000 m2，不涉及地下层；E座改造涉及地下一、二层A座至E座中控室过路路由部分，见表1。

表1 改造涉及范围

本次改造不涉及10 kV高压变配电室，只涉及A、B、C、D座低压配电室。A座低压配电室位于主体建筑旁边附属建筑地下一层；B座低压配电室位于B座地下一层；……