肖姣

（宝业湖北建工集团有限公司，湖北武汉 430080）

0 前言

房地产在现阶段国民经济中起着重要的作用，是增强国民经济以及改善人民生活的重要产业。由于房地产业对上下游的关联度很高，比如上游的水泥、钢铁等建筑材料，下游的装修，家具家电行业等，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。建筑作为与工业、交通并行的重要领域一直以来都得到政府和社会的广泛关注。构建社会主义和谐社会的主要内容之一便是民生问题，而住房问题又是重要的民生问题，直接关系人民生活水平的提高与生活质量的改善。在房地产业快速发展的这十年，全国新建商品住宅面积和人均住宅面积都有了很大的提高。然而，这个住宅面积，指的是住宅的建筑面积，买房子的时候一般按“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有100m2，房价折合成人民币也是一百万元，那么这个单位房价也是1 万元/m2。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有70m2，划去的30m2属于“公摊面积”。建筑面积是作为客观反映建筑规模的一类数据，其数据的准确性直接影响购买商品房的消费者的切身利益。我国现行统计制度对商品住宅室内实有建筑面积这一数据没有直接进行统计，或者说并未直接告知购房者，购房者买房时看到的建筑面积以及不动产证上的面积，都是已经加入公摊面积后的面积。

1 商品住宅公摊面积的计算

根据2000 年8 月1 日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。……