【摘要】近年来，我国社会经济活动中的虚假诉讼现象日益严重，不仅侵犯了第三方的合法权益，破坏了市场经济的诚信氛围，而且损害了司法活动的严肃性和公信力，造成了严重的社会损害。本文在解决以虚假诉讼要素为核心的实际问题的基础上，努力分析该罪立法的不足，展示完善的方式，希望有助于立法者和执法部门，更清楚地了解这一犯罪的内涵，从而在司法实践中得以参考。

【关键词】房地产;虚假诉讼;规制

1、房地产虚假诉讼的概念和特征

2013 年 6 月 28 日，根据最高人民法院公布的《最高人民法院关于房地产调控政策下人 民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》，房地产虚假诉讼纠纷案件主要表现在：当事人对虚假贷款与其他债权债务的关系，法院程序受理后，当事人自愿签订调解协议，利用债务人的房地产偿还债务，法院在房地产转让快速实施后发出调解书。因此，虚假房地产纠纷的含义可以概括为，通过事实确定事实，与当事人的房地产法律关系串通，与人民法院利用法院的管辖权获取房地产非法利益，或者规避损害国家、集体或者第三方诉讼利益的某些义务。

2、房地产虚假诉讼的形成原因

2.1审判机制内部问题

目前，结案率、结案数量、上诉率、答复率和安置率是评估法官和法院业绩的主要指标。一些法院为了提高结案率，不顾程序上的方便，特别是对双方愿意调解案件，加快调解结案速度，对法院揭穿房地产虚假纠纷现象的警察不高，缺乏防范意识，对处理案件现状指标不周。……