□文/牛逸婕

（ 中国社会科学院大学 北京）

［ 提要］ 外来人口会影响当地房价已经是一个在经验上被证明的事实，这一事实直接影响国家和地方政府的外来人口政策。 但是，在同一座城市，住宅的种类也有不同。 本文通过对全国35 个大中型城市的面板数据研究发现，外来人口对房价的影响由城市中心到城市边缘依次下降。 这为地方政府制定相关政策提供参考；另一方面，这种关系在经济发展状况不同的城市可能有所不同，原因有待进一步探讨。 同时，这一结果在一线城市并不适用。

随着中国的城市化进程不断推进，由人口聚焦而产生的住房需求成为推高城市房价的主要因素。但是，随着城市的不断扩张，城市的各个部分的差距也显现出来。外来人口进入城市后如何影响当地的房价，讨论这个问题对地方政府出台房价政策有意义。

一、文献综述

关于外来人口对房价影响的问题，学界已有诸多讨论。陆铭等（2014）利用了全国人口普查数据，证明了城市化过程中外来人口住房需求是推高房价的重要原因。李嘉楠等（2017）在此基础上对外来人口影响本地房价的具体机制进行了更进一步的讨论，认为外来人口很可能通过影响高技能劳动者的收入与迁入地企业与工厂来间接影响城市房价。邹一南（2017）利用微观数据，研究了城市户籍管制的程度对外来人口购房行为的影响。

外来人口影响房价还可能有其他渠道。如，王盛等（2007）综合了前人关于人口结构、产业结构、房地产价格之间关系的讨论，认为外来人口带来的人口结构改变也会影响房价，而人口结构是通过影响产业结构影响房价的。……