城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究

2021-04-03陈小军

中国设备工程 2021年14期

陈小军

（陇西县自然资源局陇西县不动产登记事务中心，甘肃陇西 748100）

对于城市中的人们而言，其生活水平和质量很大程度上会受到现代城市规划的影响，同时，经济和社会发展也会被现代城市规划影响着。因此，保证城市规划工作顺利开展和其规划效果具有重要性。而城市地绘与不动产测绘是保证城市规划建设质量的关键。因为在实施测绘过程中，通过分析资料和数据，可以为城市规划和发展提供指导依据。

1 城市地籍测绘与不动产测绘的内涵

城市地籍测绘与不动产测绘的内涵主要表现在以下方面，具体分析如下。

1.1 城市地籍测绘的内涵

地籍信息的形成需要一些过程，首先，要对城市土地资源的面积、位置、使用情况进行测量，然后，记下上述内容的精准数据。在规划和建设城市时，要进行地籍管理工作，管理和测量城市土地，并且提供相关数据服务。

1.2 城市不动产测绘的内涵

土地资源与房屋信息是密不可分的关系，测绘人员在实际工作中，需要确保不动产数据准确性，以数据为基础，绘制出不动产平面图，从而提高测绘工作质量和效率。根据相关要求和标准，将房屋位置准确定位在图中，对建筑使用和结构特征进行说明。管理和区分城市不动产图纸，有利于完成房屋设计与施工。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

在全面了解城市土地基础上，才能开展城市测绘工作，这样不动产作为城市土地附着物，地位得到一定提升，城市建设中最重要的两个部分就是城市土地和不动产，二者之间关系是紧密相连的，并且二者在一定程度上又具有相似性。为了适应不断提升的城市化水平要求，需要更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，为此，相关部门有必要制定科学规范，构建完善数据库，为开展各项工作提供指导依据。城市地籍测绘和不动产之间关系既是互相联系的，也是保持一致的，比如，测绘地测点、对等级的标设、比例尺等都有一致性。

3 城市地籍测绘与不动产测绘的特点

城市地籍测绘主要工作内容是收集和整理城市土地资源的各项数据信息，这个过程中，在合理分析地形的同时还要选择适合的比例尺，选择比例尺很重要，因为二者之间具有较大差异性，比例尺发挥巨大作用，它一方面决定土地价值，另一方面，还决定土地利用效率。总之，在开展城市测绘和不动产测绘工作中，为了有效开展这项工作，需要相关工作人员根据城市具体情况合理选择比例尺。

4 城市地籍测绘与不动产测绘的具体步骤

城市地籍测绘的步骤是：（1）全面控制和测量测区，结合具体情况对测量进行改进和完善，确保得出准确的测量结果；（2）为有效开展地籍测绘工作，工作人员需要合理选择比例尺，从而提高地籍测绘工作效率和工作质量。

为保证不动产测绘工作的顺利进行，对于测绘人员要求比较高，不仅要选择适合的测绘技术，还要选择先进的测量工具，比如，数字化测绘、平板仪测绘。不动产测绘具有较高的技术要求，这就要求工作人员必须全面掌握城市发展情况，准确测量各个环节，确保数据的高度准确性。

5 城市地籍测绘与不动产测绘中问题研究

城市地籍测绘与不动产测绘中问题主要表现在以下方面，具体研究与分析是：

5.1 选择技术路线问题

在进行地籍测绘与不动产测绘调查中，选择技术路线是整个过程的关键，它能够为顺利开展此项工作提供正确方向，因此，需要高度重视选择路线问题。城市地籍测绘与不动产测绘能够对土地资源的的利用情况进行细化和精准化，是保证现代信息化建设的前提。对于城市中每块土地利用现状及其权属问题的调查工作而言，需要城市地绘与不动产测绘具有较高的精度，可以采取精度为0.2m分辨率的航空影像数据开展工作，这个精度要比1m分辨率的效果好很多。

5.2 获取及处理数据的问题

图斑等信息识别精度很大程度上会受到航空影像分辨率影响。由此看来，需要在满足城市调查基本要求的基础上来选择城市地绘与不动产测绘中航空影像分辨率。通过对大量数据的研究和分析可以得出，航空影像数据数值越大，其数据影像提取的图斑信息误差也越大，比如，在分辨率是2.5m时，其误差大概是4.2%；当分辨率是0.2m，其误差不大于0.2%。这时，就能够满足地绘和不动产测绘的高精度要求。无人机航空影像测量技术的优势很明显，比如具有灵活性、准确性、高分辨率，在获取城市影像数据方面具有快速性、准确性特点，因而可以被广泛应用于城市地绘与不动产测绘中，并且作为有效技术方法应用。

5.3 其他技术相关问题

无人机航空测量技术在城市地籍测绘与不动产测绘方面具有大好的发展前景，但是也存在诸多不足与问题，比如无人机在拍摄测量过程中，很容易受到高大建筑物影响，这就会在测量数据中产生“留白”问题。然而，目前还没有办法能够有效解决这个问题。

5.4 建设数据库的问题

城市地绘与不动产测绘的主要目标就是将城市中土地资源利用现状进行明确，从而为将来科学合理开发利用城市土地提供依据，并且有利于掌握国土、国力的实际情况，促进土地利用率的高效化，为进一步建设土地资源数据库打下坚实基础。建设数据库方面的问题主要有以下方面：（1）数据的安全性问题。保障平台站点的安全性是保障数据信息不漏失的重要基础和前提。（2）维护数据库的问题。数据库建设后需要对其进行不断更新与维护，及时解决数据库中存在的问题，确保数据库在最新状态中，从而更好地为社会服务。

5.5 野外测绘的问题

在实施传统地籍测绘与不动产测绘工作中，一般都是在野外实施测量方法。这种测量方法的应用，需要投入大量人力、物力和财力，而且测量范围易受到限制。野外测量方法有很多问题，比如测量范围和面积比较小，而且应用于动态、静态音像中需要较长时间才能成像。此外，还会增加工作人员工作负担，并且投入成本也比较大。

6 城市地籍测绘与不动产测绘中的技术应用

城市地籍测绘与不动产测绘中的技术应用主要表现在以下方面，具体分析如下。

6.1 GPS技术

GPS测绘技术主要应用于城市地籍测绘和不动产测绘过程中。该技术具有的优势比较明显，它能够使测绘内容变得更加具体化、形象化，然后在大众视野中出现，并且可以很好满足实际测量需求，能够采集、分析和整合所在区域的地理坐标和相对应数据。与传统技术相比，能够节约人力、物力、财力的投入。而且科学合理地利用GPS技术，可以对没有控制基准点进行定位，通过计算，还能保证结果的准确性和真实性。尤其是对于偏远地区的定位，可以突破地理条件限制，确保测绘结果高度准确。因此，将GPS技术应用于城市地籍测绘和不动产测绘汇中，不仅促进工作效率的提升，还能避免传统技术的不足与缺点。

6.2 GNSS技术

GNSS技术的主要优点是具有高精度、灵活性强、受限制因素少。在城市地籍测绘与不动产测绘中，经常与无人机影像测绘搭配使用，效果更佳。GNSS技术能够为无人机提供准确的像控点，然后检核无人机生成的DOM数据，能够使DOM精度提高。与此同时，这项技术可以弥补无人机影像技术不足，使其在测量坐标方面的优势更为明显。

6.3 遥感测绘技术

为了有效解决野外测绘中出现的问题，将遥感技术应用其中，在解决上述问题基础上，还能使这个测绘工作流程得到简化。此外，应用这项技术，可以确保获取的信息数据具有准确性和真实性，实现静态、动态视频快速成像目的。同时，应用这项技术，可以让人们全面了解和认识整个城市，有序落实城市地籍测绘与不动产测绘工作。

6.4 数字摄影测绘技术

社会经济的快速发展，使信息技术被广泛应用，极大方便了各个领域发展，目前应用的数字测绘技术具有明显优势，将其应用在地籍测绘中，可以保证图片具有高质量和高清晰度，并且可以弥补航空影像技术不足，与此同时，数字摄影测绘技术还能使城市的几何特征完美展现出来，不受到时间和空间影响，能够进行大面积测绘，不仅能够提高工作人员工作效率，还能减轻工作人员负担。