褚纪江（上海高校工程建设咨询监理有限公司，上海 200032）

0 引言

近年来，随着我国经济的迅猛发展，全国各地的新型城镇化建设正如火如荼地展开，而土地资源的有限性和稀缺性促使城市建筑往上向下索要空间，随之而来的高层建筑中地下室漏水等问题也越来越突出，不仅影响了地下室正常使用，严重的还会给高层建筑物的结构造成一定的安全隐患。本文从分析高层建筑地下室漏水的主要原因出发，结合笔者参与上海市嘉定区安亭镇某地块住宅项目（以下简称“安亭住宅项目”）地下室施工监理工作的一些心得，深入探讨高层建筑地下室渗漏的防治措施，供同行参考。

1 造成高层建筑地下室渗漏的主要原因

1.1 设计方面的原因

由设计造成高层建筑地下室渗漏的主要原因：钢筋混凝土抗渗等级未达到建筑物的防水强度要求；地下室的防水设计标高不够；一些工程设计对施工缝、后浇带、变形缝的留设位置及其防渗性能未作具体要求，造成随意施工，抗渗性能变差的后果；设计时遗漏预埋件、或设计位置有误，在建筑物施工中发生返工，破坏了建筑物的防水结构层；地下室底板与外墙交接阴角设计不合理等。

1.2 施工方面的原因

由施工质量造成高层建筑地下室渗漏，是本文讨论的重点，其主要原因如下：防水混凝土所用原材料的质量不合格，达不到抗渗要求；混凝土施工质量差，如蜂窝、麻面、孔洞，以及混凝土中含有杂物、混凝土不密实等；……