叶嘉

摘要：建筑物的漏水会严重影响建筑物的使用寿命和功能，一直是房屋建设中重点关注的问题。防渗漏工程中设计、施工、验收任何环节的不合理因素都会导致渗漏。所以，在施工过程中，要从思想上重视这个问题，分析以往工程中渗漏的原因，尝试运用一些新的技术和方法，提高防渗漏处理的效果。本文分析了建筑工程中容易出现渗漏的部分，建筑工程施工中容易产生泄露的原因，并提出可行性的措施，从而促进建筑工程防水防渗工作的开展。

关键词：建筑工程;防渗漏施工技术;施工要点;

1 建筑工程中出现渗漏问题的原因

1.1 防水材料检测不到位

在房屋建设工程的防渗漏施工过程中，放渗透材料的选择对于最终的防水效果有着至关重要的影响。在大多数的建设项目种，防渗施工中的主要材料为沥青材料。但是沥青材料在使用过程中存在很多不可控因素，沥青的成分中含有较多的油脂和蜡，在温度较高时容易出现融化的情况。因此在施工过程中会因为温度和降水出现体积变化，从而导致施工处出现缝隙，导致防水效果降低。而当施工过称中，施工人员对沥青检查工作出现疏漏时，则会给房屋渗漏埋下隐患。

1.2 人员素质水平欠佳

由于建筑工程人员大多没有经过正规的培训，因此很多施工人员缺乏过硬的施工技术和工作经验。而人员的施工技术也是决定房屋防渗漏质量的核心因素，当工作人员缺乏沥青材料的了解时则无法准确掌握沥青材料特性，从而导致施工质量下滑。另外，在施工的过程中，施工管理人员安全责任意识不足，对于材料的选择和施工技术存在忽视的情况。部分施工单位为了节省工时甚至违背施工方案进行施工，因此人员的而不规范也是导致房屋渗漏的重要诱因。

1.3 建筑设计不合理

建筑设计是整个建筑项目工作的基础，不同的部门需要严格遵守设计图纸进行施工作业。因此，当设计工作出现疏漏，则直接会导致建筑质量降低，引发后期的渗漏的情况。因此对于房屋建筑而言，需要保证设计方案的科学合理。。

1.4 地区气候因素

在房屋交付使用后，容易受到各种外界因素的影响。而环境因素常常是导致房屋墙体出现渗漏缝的主要原因。而气候因素属于不可控因素，对于建筑人员而言，只能做到综合考虑尽可能降低房屋渗漏出现的概率。在进行设计的过程中需要考虑建筑所处的地理环境、降水湿度等原因。以南方地区房屋建设工作而言，设计人员需要考虑南方潮湿温热以及降水量较多等因素。合理的设计排水管道和坡度，以此保证房屋防渗工作的可靠性。

2  建筑工程防渗漏施工技术要点分析

2.1 外墙面的防渗漏施工

①外墙面防水施工前需做好表面清理工作，将墙面灰尘、浮粒全部清理干净，保证其平整度、光滑度和清洁度均满足设计及施工规范技术要求，这是外防水涂膜施工质量的重要保障。施工过程中应做到一层布一层水泥砂浆、一底二涂，完成防水材料的铺设。②防水施工过程中对构造拐点、节点位置应尤为关注，严格按照图纸及技术规范对衔接位置进行处理。③分层涂膜施工应对各面层施工时间间隔进行严格把控，不得为缩短工期而降低养护时间，确保涂料成膜的质量。施工过程中应对施工过程全程监督检查，分层验收，确保涂层厚度≥2mm。由于防水涂膜工艺的特殊性，施工方应选择在晴天开展作业，避免雨水冲刷涂膜表面，造成破坏，影响防水效果[1]。

2.2 楼地面的防渗漏施工

2.2.1 侧排水管的补洞措施排水管洞口四壁的松动石子、浮浆、灰尘等要及时清除，从内到外做成楔形的模板，用水充分润湿，水管的外壁和孔洞要刷一层掺入108胶的水泥，再分两次用1：2的水泥砂浆（含3.8%防水粉）塞满，且24h不能触碰。

2.2.2 结构找坡通过地漏的高度来对墙面进行坡度施工，在阴阳角的位置要大范围抹成圆弧状，且防水涂膜工程要一次性完成。

2.2.3 渗漏试验在上述操作之后，养护3d～4d，开始进行第一次24h满灌水试验。仔细检查没有渗漏之后再进行下一步骤。在“911”防水层施工完成后需要養护1d～2d，再做第二次24h满灌水试验，经监理验收后，即可进行下一个步骤。

2.3  地下室的防渗漏施工

①在地下室混凝土浇筑之前，应该根据结构的抗渗等级及混凝土的设计强度，进行混凝土的配合比设计。一般情况下要求混凝土水胶比要小于0.5，灰砂比控制在1：1.5～1：2.5之间，砂率控制在35%～40%之间。为进一步满足抗渗混凝土的结构设计强度要求，应控制水泥用量，尽量减小水灰比，可在混凝土中适当掺入粉煤灰以达到减小水化热的目的[2]。②抗渗混凝土浇筑时要预留养护试块，进行同条件养护。在上层混凝土结构施工中，当地下室结构强度未达到设计要求时，不得拆除地下室的支撑，同时要求混凝土试块强度不小于70%设计强度。③针对地下室墙体的预埋螺栓和排水管件等，均要设置止水片，防止构件与墙体结合部位渗水，止水片与螺栓、排水管件通过满焊进行牢固连接。④适当延长养护时间，有助于保证结构的抗渗等级。建议施工过程中对地下室墙体、顶板及底板进行蓄水养护，保证养护期的湿度，侧模的拆除时间适当延长，在混凝土结构强度达到50%后方可拆除，并继续对结构进行蓄水养护，直至14d为止。⑤施工缝和加强带是地下室施工过程中需要重点处理的位置，容易产生渗漏问题。地下室施工过程中，应根据设计图纸和相关施工技术规范要求，在钢筋区布置钢筋，以提高结构强度。针对地下室外墙体和底板之间的施工缝，可采用加入橡胶止水带或钢板，防止渗漏的发生。

2.4  建筑门窗的防渗漏施工建筑门窗施工阶段，需要保证门窗部位具有较高的密封性和防渗性，施工前应熟练掌握工艺特点，明确技术要点和施工难点，加强建筑门窗的密封性，提高整体的抗渗性能。首先，必须结合设计图纸的具体要求选用符合相关规范要求的门窗材料进行施工作业;其次，加强材料运输安全，使用前应对材料的外观变形进行检测，未产生形变方可投入使用，确保材料的使用性能;最后，施工过程一定要根据构造特点，选用合适的门窗材料，加强过程控制，尤其需要加强对附加件的质量把控。高层建筑在规划设计时，为了满足更好的视觉要求，体现建筑物整体线条，建筑设计中会出现窗体凸出结构表面，或选择凸出建筑的转角窗，但由于悬吊凸窗处于建筑的外部，更容易受到雨水的侵蚀，尤其是在雨水频率较高的南方地区，侵蚀效果更为明显。凸窗与建筑结构衔接部位是防渗漏的重点，采用砂浆传统工艺进行施工，极易产生微小裂缝，在雨水侵蚀过程中容易发生渗漏，且修复难度较大，建议施工中选用刚性防水材料[3]。

3  结束语

总而言之，在我國建筑工程之中渗漏问题为典型问题，十分常见。建筑工程渗漏情况的产生原因存在复杂特征，所包含的内容也较多，所以在建筑工程施工期间，应高度注重渗漏问题，善于运用行之有效的防范措施，来防范渗漏问题的产生。可运用有效的施工技术加以防范渗漏问题，如可运用屋面刚性防水技术、屋面柔性防水技术、混凝土卷材技术以及地下室防渗技术等，在最大程度上防范建筑工程渗漏问题的产生，从而保证建筑工程的施工质量，进而保障人们居住的舒适度与安全性。

参考文献

[1]刘子敬，张晓飞.房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J].科技经济市场，2017（8）：22-23.

[2]陈铭.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2018（2）：144.

[3]许宏祥.房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].中国新技术新产品，2018（14）：112-113.

[4]胡新华.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].住宅与房地产，2020（05）：189+193.

[5]李秀丽.防渗漏施工技术要点在房屋建筑给排水管道施工中的分析[J].门窗，2019（24）：87+90.

[6]王飞.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].建筑技术，2019，50（12）：1490-1492.