柳红翔 魏婧婧

摘 要：在涉抵押担保民间借贷纠纷案件办理中，抵押担保意思表示明确，债权人与抵押人达成抵押合意，抵押物权属证书原件已交付，可以认定债权人与抵押人之间的抵押合同成立且生效。设定抵押的房屋未依法办理抵押登记的，不影响抵押合同效力，债权人可以在抵押物价值范围内请求抵押人承担责任。法院审理案件时不宜对当事人诉请的请求权基础过于严苛，以免妨碍当事人诉权的实现。检察机关应贯彻落实习近平法治思想，坚守检察为民初心，在对生效判决实施监督后，法院未予纠正确有不当的情形下，采取跟进监督措施，实现公权监督与私权救济有效结合。

关键词：抵押合同 抵押权 处分原则 跟进监督

一、基本案情

2013年2月，李某莉以朱某文、朱某惠为被告诉至江苏省新沂市人民法院，请求：判令朱某文偿还借款本金45万元、利息3万元、违约金2万元，合计50万元;判令担保人朱某惠承担清偿债务责任。经审理查明，朱某文因房地产开发项目的工程施工需用资金，自2010年5月起，多次向李某莉借款，累计为45万元。朱某惠（朱某文的姐姐）于2010年7月8日立有书面承诺一份，内容为：本人愿意把房产证借给朱某文作为借款抵押。随后朱某文将产权人为朱某惠的房产证原件交给李某莉，但双方未到房产交易中心就案涉房屋办理他项权利抵押登记手续。2012年7月，李某莉与朱某文达成还款协议，约定：借款人朱某文保证于2012年8月10日前归还借款2万元;其余借款以房产担保抵押，于2012年8月10日后再做协商。……