摘要：目前，我國物业管理体系仍不完善，导致存在物业管理关系混乱等问题，业主的权益可能会受到非法侵害问题，导致引发物业管理纠纷。本文主要针对目前中国物业管理存在的法律问题进行了解，并结合实际情况思考有效的对策，希望能够为物业管理体系的进一步完善做出一些努力。

关键词：物业管理;法律问题;物业部门

目前物业管理中存在物业管理关系的不公平性问题，业主往往承担着不合理的义务，同时其权利也没有受到有效的保护，甚至可能会遭受到来自物业管理人员的侵害，产生相应的物业管理问题，本文对此进行分析，希望能够进一步完善我国物业管理体系。

一、中国物业管理存在的法律问题

（一）房屋维修资金收不齐而导致的房屋维修和管理不及时

对于房屋装修问题产生的影响因素中，除了开发商收缴的物业维修基金没有全部收齐之外，承建的房屋修建的房产公司已经破产，还有一些没有破产的公司不愿意缴纳房屋维修基金等。

（二）由于居民欠缴物业管理费而导致物业公司发展受到影响

物业管理费是物业公司能够开展有效管理的重要资金来源，也是物业管理公司能够生存和发展的基础部分，目前我国已经制定出了一些物业公司收费标准体系制度，但是仍然存在一些物业公司在具体管理的过程中自行收费，擅自讲价，不按照国家方面的政策和制度来执行，也没有和业主协商，导致物业管理服务体系不完善，物业服务恶劣，在物业范围内经常会产生物业管理公司以及业主之间的矛盾和纠纷，使业主欠缴物业管理费。……