徐德林

房地产企业项目开发资金需求量大，自有资金满足不了项目运转，通常在项目开发前期通过借款来筹集所需资金。借款产生的利息费用是否应记入开发产品成本以及记录的具体会计期间在实际操作中很难把控。

一、房地产开发企业利息资本化的重要性

根据《企业会计准则第17号》文件，借款利息允许开始资本化必须同时满足三个条件：（1）资产支出已经发生;（2）借款费用已经发生;（3）为使资产达到预定可使用状态或者可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始。对于土地借款利息资本化必须是同时满足上面三个条件，只要有一个条件不满足，相关土地借款费用就不能予以资本化。房地产开发企业的利息资本化问题对企业成本和资产价值确认、收入与费用的合理配比具有重要意义。

（一）从成本考虑

借款利息支出会计处理有时为资本化，有时为费用化，但该借款如果被用于需长时间才能达到使用或销售状态的固定资产时，例如：建设期较长的在建工程、商品房开发以及投资性房地产时，此时利息费用需资本化处理，因为此时的借款费用已构成其生产经营支出的重要组成部分，已构成资产成本的一部分。资本化处理，更能反映资产投入的成本和资产价值。

（二）从收入与成本费用配比考虑

房地产开发的产品是在房屋交付后才确认销售收入的，对于预售期间收到的房款由于不符合销售收入确认条件而……