李宁

摘 要：近年来，房地产交易市场的异常火爆给国民经济的持续稳步发展注入了源源不断的驱动力，购房者与供房者之间的供需关系对房价涨跌的决定性作用也逐步突显出来，在这一宏观背景下，房地产经济管理也暴露出诸多亟待解决的问题。因此，本文将围绕房地产经济管理存在的不足以及有效应对措施予以阐述。

关键词：房地产;经济管理;存在的不足;应对措施

改革开放四十年来，我国的房地产销售市场连续创造销售新高，仅2018年，全国商品销售面积达到17.17亿平方米，销售总额突破15万亿元，两项数据均达到历年新高。从这些数据当中可以看出，购房者对商品房的需求量已经远远超出供房者的供应量，但是，在这些数据的背后，也潜伏着房地产经济危机，炒房客的恶意炒作、市场的不公平竞争、地方价格保护主义等一系列问题逐步浮出水面，给房地产市场的健康良性发展蒙上一层厚重的阴影。

1.房地产经济管理存在的不足

1.1 求大于供导致房价上涨

近年来，随着城市化进程的逐年加快，城市人口数量激增，对住房的需求量与日俱增，在这一背景之下，房地产行业也迎来了黄金发展期，加之部分投资者瞄准了这一商机，纷纷进军房地产市场，导致城市可开发利用的地块逐年减少。另外，一些房地产开发商为了获取更加丰厚的投资回报，不断转换营销思路，大批量推出景观房、学区房、学位房，使得房屋价格一夜之间水涨船高。……