魏锦雯 白帆

四川旅游学院经济管理学院

2016年3月23日财政部国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。[1]

近年来，我国的经济建设快速发展，房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，是我国第三产业的重要组成部分，如何持续、稳定、健康的发展是一个极为重要的问题。为了适应行业的经济发展，改善重复征税的问题，全面推进“营改增”财税体制改革，从而促进产业结构发展的合理化。

房地产一般纳税人企业在“营改增”之前按照销售额的5%缴纳营业税，“营改增”之后调整为缴纳11%的增值税。据国家税务总局统计,2016年5月1日全面实施“营改增”后,当年5月至7月三个月全国的“营改增”减税额累计达1,260亿元。2018年5月增值税率调整为10%，2019年4月再度调整为9%，逐步有效解决了营业税重复征税的问题。营业税改增值税是一项重要的结构性减税政策，不仅有利于促进我国的增值税制度的改革、深化供给侧结构性改革，而且有利于促进我国房地产企业向更加健康有利的方向发展。这一重要性政策目的在于加快财税体制的改革、缓减企业的税收负担，促进我国房地产业有规律的合理发展。然而，实施“营改增”后房地产企业税负如何变化，如何应对新的税收政策，对二者之间存在的问题值得我们深入探讨与研究，这也有利于房地产行业在该政策的庇护下得到更好的发展，对社会稳定和我国经济水平的提升起到促进作用。……