摘 要：现阶段，我国不动产流转量和交易量逐年递增，例如在办理房产产权业务以及房屋购买时，就需要展开科学的不动产测绘工作，才能够让产权在权益层面得到最有效的保证，由此就需要针对不动产测绘工作的特点和技术运用进行深层次的分析，由此才能推动社会经济的发展。本文首先论述了不动产测绘工作的特点，然后基于此，针对测绘技术的运用思路展开了分析，以供参考。

关键词：不动产测绘;特点;技术;运用

前言：目前，我国社会经济发生了前所未有的变革，不动产测绘技术由此衍生而出，且一举成为房地产交易环节评估价值的重要组成。当前在房产交易环节，公摊、分摊、建筑等面积层面的数据，是全部买房人员最为重视的一项数据。所以，针对不动产测绘的特点以及技术运用情况进行分析以及研究，就目前现状而言，拥有极其重要的现实意义。

1  不动产测绘工作的特点

1.1 对专业人员有不同要求

一般情况下来说，不动产测绘工作在开展期间，都是由负责不动产产权管理的专业部门指派专业人员对其进行测绘，而且上述人员在不动产展开公平交易环节也起到评估鉴定的作用，由此可知，不动产测绘工作人员自身不仅需要针对测量理论知识、有关测量技术作出全方位的了解，且需要充分掌控不动产测绘工作的业务，由此才能成为一名标准且合格的不动产测绘专业人员。

目前，随着城市化进程的高速发展，房屋拆迁数量与日俱增，由此衍生出一系列的不动产变更问题，所以就必须针对不动产在测量层面展开认真且严谨的工作，同时采取有效的措施及时应对测绘环节出现的各种突发现象，以及事故发生之后的补测工作。

1.2 具有权威性

不动产测绘主要是按照我国有关法律条文为基础来开展测绘工作，同时测绘工作的主要依据是，我国针对不动产测绘在有关测量仪器、规范标准层面颁发的文件，测绘工作具体开展期间负责测绘的工作人员，即为测绘执行人，不动产测绘工作完成之后，最终所形成的结果要记录在册，形成原始形式的档案以及文件。具体开展测绘工作期间，必须经由有关部门经过层层审批流程之后，才允许开展测绘工作，并且在具体开展测绘工作期间，对于不动产的所有数据信息，不可以出现任意更改、随意评估的现象。不动产测绘结果在经过审核批准之后，就在法律层面具备了相应的效应，由此可知，不动产测绘结果具备一定程度的权威性，在不动产后期的变更、转让、出售等所有环节，都在法律层面有相应的参考依据，与此同时，也是为不动产的产权归属人在法律层面提供了相应的权益保障。

1.3 测绘以及地形测量的特点

不动产测绘工作、地形测量工作，二者相互之间存在较大的差异性，地形测量工作主要是，对实际地形展开有效的勘探以及测量。而不动产测绘工作主要是，针对某个区域、城市的全局规划而言，然后对区域、城市的不动产在细节以及内容层面展开细致的统计。

1.4 内容以及比例层面的特点

一般情况下，不动产测绘工作面对的区域范围相对较广，比如具体开展不动产测绘工作期间，一般都是对于一个城市、区域来具体开展测绘工作，由此可知，相比较于普通的地形测量工作而言，存在较大的不同之处，不动产测绘工作具体开展期间，比例一般相对较大，针对所有图标细节必须展开清晰、明确的记载以及标识，由此才能够对有限空间实现最大化的应用，并针对所有图表展开细致的规划。不动产测绘工作主要是，针对不动产的用途、权益关系、数量、相互位置等，展开详细的统计以及整理[1]。

2  不动产测绘技术的运用思路

2.1 质量检验技术

不动产测绘工作具体展开期间，测绘结果的质量以及效果至关重要，所以需要针对已经获取的测绘结果，在质量层面进行有效检验，从而针对成果进行转化。首先实际测绘工作成果具体得出之后，需要针对房屋不动产在测绘层面所获取的结果展开有效的收集、整理，之后应用质量检测技术针对不动产测绘结果展开规范性的编制。在管理工作期间，需要针对质量检测技术的规范、标准在研究层面进行有效强化，在具体工作检查期间可以划分成两种检验方式，即人工检验以及自动化检验。自动化检验指的是，应用计算机有关设备，针对类型不同的各种不动产数据架构进行有效的结合以及分析，然后按照不同类别对其进行有效分类，从而在类别层面形成不同的不动产测绘结果，然后在自动化层面针对测绘工作的质量检验工作，在规范层面制定出有针对性的要求。

2.2 全站仪技术的应用

不动产测绘工作期间，对全站仪进行应用时，主要是针对地产角度、距离进行有效测量，而且科学运用信息技术对其展开相应的记载以及整理分析。伴随我国现代化科学技术的迅猛发展，将全站仪技术在不动产测绘工作期间进行应用，可以将数据自动化的存储在计算机中，让信息数据在记载和分析期间，能够拥有更加便捷化和人性化的特点，让测量结果的精准度得到有效保证，与此同时，推动我国不动产测绘工作技术实现更高层次的提升[2]。

2.3 计算机设备用于辅助制图

不动产测绘工作具体进行期间，对于计算机设备进行合理应用，科学使用计算机中的辅助性制图软件，可以细致的按照测绘信息来绘制相应的测绘图纸，同时。也能够将测绘完成的图纸具体内容，通过投影的方式在显示大屏中呈现，由此可以更好的契合以及完善，不动产测绘工作在验收层面的各种要求

2.4 计算机系统中各项技术的应用

不动产测绘工作实际展开期间，对计算机信息技术进行有效应用，可以在测绘工作期间形成一个完整的工作系统，由此让不动产信息在管理层面的各项工作更加完善以及优化。将先进的现代化计算机科学技术应用到不动产测绘工作期间，能够让不动产测绘工作所获取的有关数据信息得到科学化、合理化的管理，与此同时，也能够让数据信息在真实性、精准性层面得到有效保证，也为不动产工作在管理层面提供更加真实、有效的数据参考。

2.5 强化测绘技术人员的专业素养以及综合能力

不动产测绘技术相较于其他类型的技术而言，自身特点相对比较独特、技术应用期间掌控难度相对较大。普通专业技术人员无法展开专业化的不动产测绘工作，主要原因是，不动产测绘涉及的标准、法律、法规等理论知识相对较多，且对于精准度有极高的要求，同时又要求专业人员具备极高的人文主义素养，而且还要求有关技术人员具体开展不动产测绘工作期间，对于数字必须具备足够的细致性、敏感性。所以，目前需要有针对性的针对不动产测绘技术专业人员，在专业素养以及综合能力层面予以合理的培养，才能更好的推动我国不动产测绘行业实现长远发展[3]。

结束语：综上所述，近年来我国国民经济综合水平都得到了不同程度的提高，社会公众生活水平也得到了深层次的提升，在此种背景下社会公众深刻的认识到，在房屋购买环节开展房产测量工作极其重要，且对于房屋购买期间的质量能够起到直接的影响。目前，有关人员对于不动产测绘技术需要展开有针对性的分析以及研究，并采取科学有效的措施，才能更好的推动不動产测绘技术的应用以及发展。

参考文献：

[1]朱志斌.不动产测绘特点及测绘技术研究[J].住宅与房地产，2021（19）：224.

[2]孙世光.关于不动产测绘工作实践探讨[J].经纬天地，2021（03）：66-68.

[3]杨先慧.特色不动产测绘质量管理体系的构建[J].北京测绘，2021，35（05）：662.

作者简介：刘文正（1985-4），性别：男，民族：汉，籍贯：云南省曲靖市，

学历：大学本科，单位：罗平县金尺测绘评估有限公司，研究方向：测绘

单位所在地和邮编：云南省曲靖市罗平县 655800

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