刘正才 刘耀泽

（上海师范大学商学院，上海 200234）

一、引言

伴随着我国经济进入中高速发展的阶段，房地产业也在迅速发展，随之而来的房价问题困扰着人们的生活，尤其是北上广等一线城市，还有一些二三线城市等，近年来房价上涨速度已超过GDP发展速度，使得越来越多的人沦为“房奴”一族。什么是影响房地产价格的主要因素？房地产价格的总体走势会不会维持在稳定水平？本文利用Stata统计工具，运用POOL混合模型对面板数据进行实证研究，希望可以为未来房地产业发展提供有意义的思路。

二、文献综述

1.文献综述

对于房地产价格的影响因素问题研究，不同的学者发表了不同的观点。周雪以北京市房价作为研究对象，选取1993年～2012年数据，利用Eviews软件对建立的线性回归模型进行分析，对各变量进行ADF检验得到时间序列平稳性，并利用EG进行协整分析及建立误差修正模型[1]。卢亚伟用理论与实证相结合的方法，分析影响郑州市房地产价格的因素，发现影响郑州市房价的经济因素中GDP和贷款利率对房价影响显著以及经济因素比政治因素更能影响房价[2]。刘庆鹏致力于对我国房地产价格区域差异及其影响因素进行研究，将影响因素划分为市场需求因素、市场供给因素、宏观经济因素三个方面，以我国35个大中城市为研究对象，结合2003年～2014年度数据建立面板模型回归分析，发现一类城市以及二三类城市影响房价上涨的因素，并提出了合理化建议[3]。……