晁鹏飞

(福建省永正工程质量检测有限公司 福建福州 350012)

0 引言

2020年3月7日，福建省泉州市欣佳酒店在建成约7年后倒塌，造成人员重大伤亡，给人们敲响警钟，加强对既有建筑的安全跟踪管理、保障人民生命财产安全刻不容缓。

随着我国社会生产力水平的提高，各级建设主管部门对新建建筑的全过程监督和管理的现代化程度也日益提高，对单体结构性能检测、安全鉴定技术日益完善，专业检测机构数量日益增加，但目前对于建筑的检测、安全评估等技术还只是针对建筑单体，对建筑安全的管理多是碎片式的，在全局层面缺乏统一的安全管理体系。要避免房屋倒塌事故对生命和财产的破坏，必须建立覆盖面广、动态跟踪的城市既有建筑安全管理系统，对城市房屋进行主动管理、甄别和危险预警。该系统宜包含以下功能[1]：房屋安全信息数据采集、数据库处理分析、安全评价与预警、管理决策系统、公共数据云平台。

1 既有建筑安全现状及原因分析

随着社会经济的发展，我国社会渐渐告别“大拆大建”的建设方式，房屋建筑进入“存量时代”；既有建筑的安全隐患问题日益凸显，主要表现在以下几点：

(1)由于城市化发展的历史原因，虽然各级政府已经下了大力气进行棚户区改造的拆迁置换工作，但城乡结合部及城市繁华地段均存在大量的自建房屋和“城中村”，这些自建房屋的大部分仅凭经验施工，而且往往采用性能不可靠的原材料，随着使用年限增加，承重结构耐久性丧失，加上经济利益驱动房主随意分隔改造、附加荷载，各种不利因素叠加，这类房屋结构承载安全储备极低；……