宋杰

法拍房在购房者看来最公平的一点就是“价高者得”，近年来作为一种特殊性质的房源，正日渐走入市民的置业范围中。

1月25日，在公拍网首页，一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的房产，将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元，醒目位置标注了黄色字体——限购。《中国经济周刊》记者点击页面后自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海市房管局确认，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。

这意味着，上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。

部分法拍房与二手房价格倒挂

法拍房即经法院司法拍卖的房产，具体是指案件在进入强制执行阶段之后，法院经过司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。

蓝鲸法拍总经理、国家注册拍卖师王胜蓝回忆，上海二手房市场价格的“复苏”从2020年4月开始，法拍房也是紧跟二手房脚步。

数据显示，2020年上海二手房成交突破30万套，法拍房成交1660套左右，占比约5‰。从2020年4月开始，法拍房的成交溢价率（成交价/评估价）开始逐步超越100%，即逐步超越评估价成交。整体上，参与法拍报名人数从3月的套均5人（中位数），到了4月，套均报名人数突破10人（中位数）——也就是说，超过一半的房子的报名人数超过了10人（编者注：中位数指一组数据从小到大排列，位于中间的数）。

法拍房，这个曾是非常小众的房产市场，如今被越来越多的人知晓。……