位于杭州市西湖區求智巷6号的杭州市学军小学，公开信息显示，该小学前身为1908年创建的杭州府官立初等小学堂。《中国经济周刊》记者 陈一良摄

文二新村小区内景，小区较为老旧，但已成为杭州最贵学区。《中国经济周刊》记者 陈一良摄

近日，杭州知名民办小学杭州市崇文实验学校可能要转为公办学校，学校附近小区或将被划为学校学区房的消息在杭州备受关注。网传该学校附近江一园小区一套在售房源在一天之内两次上调房价，共加价210万元。

《中国经济周刊》记者查询后发现该房源确实存在，但网传的房东调价记录无法辨别真假。

2020年5月以来，杭州出台小学、初中入学“公民同招”政策，公办民办学校同步进行入学报名，学校不得另行组织招生报名。

“杭州的私立小学、初中总体都不错，公民同招之前，很多家长选择让孩子先报考私立学校，如果没有被录取，再想办法就近上公办学校。公民同招之后，报考私立学校未被录取的孩子在公办学校就面临靠后录取的可能，甚至面临被调剂到其他学区的风险，不能就近入学。这就导致更多家长会有求稳倾向，提前买个学区房，拿到公办学校学位。”在崇文实验学校周边从事房产中介工作的陈平说。

陈平介绍，崇文实验学校附近的房屋价格近期确实有上涨，但没有网上传得那么离谱，而杭州最典型的学区房集中在西湖区的学军小学、文三街小学、十三中附近，该区域的学区房以房龄30～50年的“老破小”为主，最近几个月价格上涨明显，个别小区甚至出现所有房源普涨百万元的现象。……