李慧娟 徐丰平

摘  要：在实际房屋建筑施工当中，很多建筑企业都存在着管理问题，采取不规范的施工操作程序，不按照标准进行正确施工，使建筑质量达不到要求，形成房屋蜃楼的质量问题，许多建筑在实际施工时，各种原因导致的环节缺失，极容易产生不合格建筑，为今后使用留下安全隐患和不安定因素。只有避免这些类似质量问题，才能保证施工质量。

关键词：房建;施工;防渗漏;技术;应用

近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。公司必须建设一个住宅项目，密切关注项目的施工质量，并积极使用可行的项目施工计划和图纸，先进的建筑技术和理念，管理方法，质量优良的建材和机械设备。拥有专业的施工人员来完成建设项目可以大大提高该项目的建设计划的质量。然而，对某些地方的建设项目的建设质量的研究表明，渗漏问题的发生率很高，这使得无法有效地保证项目。

1 防渗漏技术概述

在住宅项目的建设过程中，建筑不同所部分使用的材料以及所使用的技术也不同。在施工准备阶段必须尽快引入建筑材料和相关技术，以确保施工期间防渗漏的质量。在住宅项目中，渗漏问题对建筑项目的整体质量有重大影响，雨水的进入会影响建设项目的结构功能和建筑物的使用性能。因此，在住宅建筑中必须注意防漏施工技术的有效应用，并为其配备标准化的施工方法和建材，以有效解决工程中的漏水问题。

2 渗漏防护技术的具体应用

2.1 门窗防渗漏技术

在安装门窗之前，必须先确认预留的墙壁密封孔。通常小于2英寸厚。如果使用细石混凝土，则厚度应保持在5厘米以内。要进行粗略清洁，请在工作完成后使用防水砂浆或钢丝网固定框架。为了进行连接，使用了一块粘铁板，其厚度通常不超过1.5毫米，并且框架边缘与固定点之间的距离为50厘米。为了不损坏外膜，在门窗的开口处以及结膜的前面连续施加干燥和泡沫材料一次成型，应进行缝隙填充。设计必须基于通用框架，门窗都容易渗漏，凭借专业的技术和多年的经验，一定要做密封及防水处理，这样为将来的施工奠定了基础。

2.2 防止墙壁渗漏的结构工程

（1）为了有效地控制墙体裂缝，有必要在采用混凝土砌筑技术的施工技术实施中研究强度控制体系，根据建筑材料的具体要求实现对原材料的控制，优化混凝土技术和目标。实现裂缝控制。

（2）根据使用渗漏技术的技术要求，首先分析墙体的抗压强度，然后限制裂缝，根据比承载力优化渗漏结构技术，采用砌体技术，并利用该技术实现原材料的分配。优化墙体技术，并做好防止和控制渗漏的工作。

（3）为了实现最基本的清洁操作和密封技术的效果，有必要使用其他合适的防尘技术，这在原理上是可以解决的。必须检查墙壁的密封性，因为由于其技术特性，可以借助渗漏技术来控制和优化墙壁的面积。通过使用该技术控制原料的厚度，可以优化整个壁的气密结构。在对住宅建筑的墙壁进行油漆之前，必须清洁覆盖有石膏的墙壁，以使墙壁的平整度满足相关要求。同时，必须改善砂浆对墙壁的粘附性，以使砂浆不脱落。一般来说，外壁的表面积比较大。为了改善墙面抹灰的结构质量，必须用砂浆覆盖墙面，并且必须充分控制砂浆的厚度以确保墙面抹灰的整体效果。

2.3 厨房和浴室的防漏施工技术

检查卫生间和厨房的标高时，最要注意的是地板上排水孔的高度。照顾好排水管和管板上的管子。如果出现缝隙问题，必须及时平整地基并使用水泥砂浆。在找平层完全干燥之后，密封层继续起作用。整个厨房和卫生间都放置在平坦的位置，要特别注意连接线，以防漏水和渗水，并铺设地砖。

2.4 屋面防渗漏技术的应用

在屋顶材料中，通常使用防水材料，这是防止屋顶渗漏的基础。只有选择优质的防水材料，才能确保屋顶结构的质量，并有效控制屋顶漏水的可能性。屋顶必须严格按照相关建筑规范进行建造，并且如果有必要，屋顶必须逐渐用防水材料覆盖，并且两次涂层之间的时间间隔不能太长。为了获得防水效果，涂覆的防水材料必须形成薄膜。施工完成后，进行适当的屋顶防水测试，例如可以进行密封测试来发现渗漏点，并做相应的处理。

3 优化和完善住宅建筑渗漏技术的策略

3.1 加强人才培训，提高建筑工人的整体素质

21世纪是人才的世纪，一个行业的发展离不开人才的投资。特别是在市场经济中，人才投资和培训已成为公司之间竞争的重要组成部分。项目的进一步发展只能通过确保人才的有效性来实现。在这种情况下，有关部门应进一步提高人才的重要性，并在施工过程中不断提高员工的培训水平。同时，负责部门必须定期对员工素质进行培训，并结合行业最新知识，新理念和新技术，进行系统的培训，以了解人员的总体进展情况。最后，必须在人事管理中建立完整的人事评估系统。一方面，员工的行为受到评估的限制;另一方面，在评估过程中采用激励措施，以调动员工的积极性，提高建筑工作的效率和质量。

3.2 制定科学的施工方法和施工标准

近年来，中国的建筑业一直在继续發展，但就发展而言，大多数建筑公司都将重点放在建筑技术和施工质量上，却忽略了管理问题。施工管理是贯穿所有施工阶段的基本内容。通过改进管理体系，可以明确施工过程和标准，为公司的进一步发展做出贡献。在这种情况下，建筑公司需要特别注意管理系统和管理系统的构建。结合施工过程管理，人力资源管理，设备管理等过程方面，实现多边协调，形成一支综合施工队伍。最后，在建立施工管理系统时，还必须建立一套完整的监控机制，以确保管理系统的有效进展。

4结语

经济发展对促进我国各行业的快速发展和人民生活水平的提高起着积极的作用。在建筑业快速发展的背景下，人们对住宅功能的使用功能和建筑质量提出了新的要求。在建设项目施工过程中，应进行具体的性能分析，并通过对施工人员进行更系统的教育和培训，提高施工人员的施工技术，使施工技术成为施工质量的主要保证。

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