关江华

(黄冈师范学院 地理与旅游学院，湖北 黄冈 438000)

随着我国城市土地制度和住房制度改革，房地产行业对拉动经济增长、提高人民生活水平起到重要作用，但与此同时我国的住房市场一直呈现出非均衡状态。住房市场的非均衡发展特别是供求结构的非均衡将导致住房需求者买不起房、资源巨大浪费(过高住房空置率)，房价长期过高会阻碍社会经济的正常发展，抑制人民生活水平的提高。在我国房地产市场房价居高不下，中央和地方政府制定了一系列严厉密集的房地产调控政策，如限购、限价、限贷令，抑制房价上涨，规范房地产市场，以保证“中低收入者”买得起房，实现“安居乐业”的梦想。然而，政策实施未达到预期的效果，导致人们对宏观政策调控形成一种“越调越涨”的不正常心理预期。为促进房地产可持续发展，实现市场供给均衡，2015年11月10日，中央首次提出供给侧结构性改革，2016年底中央财经工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产政策定位，为房地产去库存、促进房地产市场持续稳定发展、实现房地产市场的均衡奠定了基础[1]。我国房地产政策总体上经历了“政策支持”“抑制房价”“重申支柱产业”和“促进房地产价格合理回归”的演变历程，使得房地产市场呈现波动的非均衡发展形态[2]。

我国房地产市场的非均衡发展状况形成非一日之功，许多学者对房地产市场的非均衡波动发展进行了研究。一些学者对房地产市场非均衡研究重点从定性的角度分析房地产市场非均衡的特征、状态以及产生的原因[3-4]；……