□熊袖璋

（中央民族大学经济学院 北京 100089）

自20 世纪90 年代住房制度改革以来，房地产行业成为国民经济增长的支柱产业之一。作为典型的资本密集型产业，房地产行业的发展资金来源主要是银行贷款。近年来的经济形势和国家政策的扶持下，房地产行业迅速发展，随之而来的就是房价节节攀升。房价上涨对居民消费的影响有两个方面，即财富效应和挤出效应。

财富效应指房价上涨使已有住房的居民对自己财富的预期有所提高，因此这类群体的消费支出会随着房价上升而增加。挤出效应则指高房价带来高负债，使居民的消费预算缩减，高额的债务使消费者陷入“房奴效应”，从而减少消费。

我国经济发展进入新时期，产能过剩问题突出，外贸出口乏力，消费作为拉动我国经济增长的“三驾马车”之一，对我国经济持续增长的重要性日益凸显。

越来越多的学者就“高房价”和“内需不足”两大热点展开研究。虽然房价上涨对消费的影响一直存在，但是近年来，消费低迷的情况并没有随着房价上涨而得到改善。

同时，随着大量资金注入房地产市场，消费者对房地产市场泡沫破灭的担忧加强了预防性动机，导致消费意愿下降。当前的现状表明，房价对消费的挤出效应大于财富效应，此次研究验证了这一观点。

1 文献综述

国内已有不少文献对房价如何影响消费进行了研究。张冲（2017）[1]、袁冬梅等（2009）[2]认为房价上涨对消费的挤出效应大于财富效应。……