马秀芳 青海省海东市自然资源和规划局（不动产登记服务中心）

不动产测绘工作是通过对测绘技术的应用，实现对不动产统一登记后的目标对象所拥有的形状、位置、面积、方位、层次等属性进行确定，并通过一定的图表形式或数字形式进行自不动产属性的描述。

一、不动产测绘的主要作用

不动产测绘是保障不动产确权登记发证工作的重要手段，可以为房地产公平交易提供科学依据，同时是城市建设管理的基本数据，也是物业管理对当事人合法权益有效保护的重要依据。不动产测绘目的就是要对房产用地的相关信息进行采集和表述，在房地产开发利用以及权籍管理中提供依据。不动产测绘主要是测量和调查房产及其用地状况，为房地产权籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和支撑资料，是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作。不动产测绘结果要通过主管部门的审批，才具有法律效力。并且不动产测绘结果的准确性，能够减少房地产权纠纷的出现，保护房地产权利人的合法权益。在进行不动产测绘时，要严格执行国家出台的相关测量测绘标准和技术规范，对房地产信息进行采集和测量，并审核权籍调查成果是否完备，权属调查要查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰，界址清楚，空间相对位置关系明确。房地产权利人依据测绘成果和相应的法律、法规进行土地报批和完税，不动产登记部门完善申请材料进行确权登记发证。……