于晓莉 山东天陆新会计师事务所有限公司

房地产企业土地增值税的清算与项目成本的控制以及项目收益的实现有关，这在日益激烈的市场环境下，为企业建立竞争优势中所起到的作用至关重要。因此房地产企业对清算时间、清算方式要进行科学合理选择，合同控税是企业降低税收成本的直接而有效的方法。企业账务、税务处理和发票开具与合同不匹配是导致企业税收风险的主要原因之一。作为企业的财务部门在进行账务处理时，一定要查看合同，根据合同付款、根据合同要求对方开具并提交发票，根据合同进行账务处理，否则企业容易存在涉税风险。发票流程的管理要进行完善，然后再人员方面要加强其专业性的配置，以此来为企业的合理合法地控制税费创造条件。

一、房地产企业增值税的征收方式

现在中国的房地产企业开发模式，按规定是可以采取预售形式，在取得预售许可证后，可以在未完工的情况下进行预售，取得部分预收款。对于这种类型的预收款，现行的税收政策是“先预征，再清算”，按规定的预征率预征土地增值税，然后等所开发的项目达到土地增值税清算条件后，再对企业所开发的项目进行土地增值税清算，确定应该缴纳的土地增值税税额，向税务主管部门去申报办理，土地增值税的清算手续，多退少补，最终补缴完成所开发项目应缴纳的土地增值税税款。

二、房地产企业增值税清算现状

房地产企业在土地增值税清算过程中主要存在两个方面的问题，一是存在收入不规范问题，二是成本不规范问题。……