杨玉芹 聊城市房屋征收与补偿服务中心

随着城市化进程的发展，现阶段商业市场逐渐向着规模化、专业化的方向发展。商业市场中房屋租赁具有租赁形式多样化、数量较多及征管难度较大等等特点，导致一系列房屋租赁税收管理问题的出现，加上业主的纳税意识较差，缺乏相应的监督管理措施，导致商业市场中房屋租赁税收管理的难度不断增加。因此，有效的房屋租赁税收管理优化对策显得尤为重要。

一、商业市场中房屋租赁税收管理存在的问题

现阶段的商业市场的房屋租赁税收管理过程中由于各种因素的影响存在着较多的问题，主要表现为以下几个方面：（1）出租房依法纳税意识较低：多数业主缺乏自主纳税的意识，抱着侥幸的心理不主动纳税，且大多数出租人不会主动申报纳税，出租房不具备房产税缴纳的相关意识和积极性，影响了其自主纳税意识。（2）承租方配合意识较差：商业市场内，大部分商铺承租者是个体的商业户，需要按月定额缴税，并不是按账征收的形式，很大程度上影响了自主获取票据的积极性。如果是承租人坚持要求发票，出租人则会变相通过增加房租将税额进行“完美”转嫁，而面对这一情况大多数承租方也会选择“忍气吞声”。由于承租方不具备配合积极性，税务机关难以寻找到出租者，严重影响了税收的征管工作。（3）征管基础信息不对称：房产税的计税基础是以租金价格或房产原值决定的，但当地税部门向获取租金价格或房产原值时却会受到一定的阻碍。……