李欠欠 天津跃宝建筑工程有限公司

房地产经济的有效发展，需获得各个方面的支持，在此基础上才能将可持续发展的相关理念充分体现出来，进而获得良好发展条件。由于房地产经济是国民经济的重要组成部分，在遇到风险时能够要及时规避，防止在价格方面出现剧烈波动，进而实现稳定、健康的发展。[1]

一、房地产经济在国民经济中的重要作用

城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快；房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。[2]

二、我国房地产经济发展中存在的主要问题

（一）管理体系的不完善

从当前政府对于房地产业实行的政策可以看出，其对于房地产经济发展的重视程度非常高，但实际收到的效果甚微。主要有以下几个方面的原因：第一，政策不具备有效的可行性或者操作难度大；第二，制定政策者与执行者之间的问题，由于没有落实好监督工作，使得执行者并未对管理工作进行有效的重视，从而没有发挥出政策应有的效果。[3]

（二）调控机制有待优化

现有调控机制缺乏实用性和合理性，这是房价动态波动的主要原因。……