李依宸

（中南大学，湖南 长沙 410083）

引 言

共享经济发展迅速，但其发展过程中很多问题慢慢暴露，其中的长租公寓“暴雷”已成为社会热点。长租公寓因经营不善而导致公寓倒闭的情况频发，社会影响恶劣。长租公寓的经营模式通常为不动产专业化运营，属于不动产运营的一种。由专门的机构对不动产进行经营和管理。长租公寓的运营方以“高进低出”的方式，以高于市场价的价格从房东手中收到房源，以低于市场价的价格租给租客，这样的方式让运营方能够迅速扩大市场份额，占领市场。当然长租公寓运营方并不是做赔本买卖，而是以“长收短付”的方式收取房租，让租客支付半年或者一年的长期资金，再按月付给房东。这种运营方式使得长租公寓迅速占领了租房市场，但在疫情期间，长租公寓运营中存在的法律风险直接致使其破产，导致许多人居无定所且无法维权，如果不及时控制长租公寓的法律风险，会让此类现象愈演愈烈，引起更加恶劣的影响。

一、共享经济背景下的我国长租公寓运营

（一）共享经济中不动产专业化运营的适用

共享经济的概念源于美国，起初被称之为合作式消费或协同消费，具体形式是供应方将自己闲置资源的使用权在一定时间内出让给需求方，供应方从需求方手中获得租金，需求方则使用资源达到其他目的，这种经营方式实现了资源的充分利用，使得供需双方达到最大限度的获利[1]。共享经济自从问世以来，发展迅速，在车辆、房屋、工具租赁、技能等领域都实现了资源共享。……