周 阔

(河南财经政法大学 河南 郑州 450016)

一、引言

城镇化就是当一个地区的生产力蓬勃发展,经济环境大幅得到优化,该地区就会逐步的从农业文明慢慢的走向城市文明。城镇化是社会生活进步和向先进社会转变的非常具有特征的标志，城镇化的标志性特征为:城市人口占总人口的比重持续上升;劳动力从第一产业向第二、三产业逐渐转移;越来越多的农村人口进入城市。美国地理学家Northam第一个提出了城市的S型曲线规律,我们可以将各国城镇化进程所经历的轨迹,比喻成一条稍被拉平的“S”型曲线[1]。后来的学者在前人的基础之上又将这种理论进一步升华运用到了城市的发展当中提出了城市发展的三个阶段：大城市阶段、过渡阶段和逆城市化这三个阶段。城镇化进程包括人口职业的转变、土地及地域面积的变化以及产业结构的转变等[2]，所以可以从房地产市场在这些方面对城镇化的影响来进行进一步的研究。

二、房地产市场对城镇化的影响分析

(一)房地产市场为城镇化提供大量的就业机会

房地产业是国民经济的支柱产业,房地产业在国民经济中属于先导性产业[3],它的发展可以带动建材、冶金、机械等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展,是新一轮经济启动的先锋[4]。同时,房地产业不仅能改善人们的居住和生活条件,又可以改善投资环境,有利于吸引外资,加快改革开放的步伐,带动相关产业的发展,解决大量的劳动力就业问题,完善社会主义市场经济体系,促进我国经济持续、快速、健康发展[4],二者同时也提供了大量的就业机会与岗位。……