马卓亚

(天津商业大学管理学院 天津 300000)

引言

随着房地产行业的快速发展，我国商品住宅的价格也快速上涨，直到今年疫情影响使得房价有所回落[1]。纵观近几十年房地产发展之路，我国的房地产开发量迅速增长，房产价格更是如此，但居民经济收入水平还是略低[2]。住房是居民生活最基本的问题，一直以来也是我们国家和政府关注的热点问题。从去库存、限购令与房住不炒等政策的提出，可以看出我们国家对房地产行业的管制，避免房地产开发商盲目开发商品房并哄抬房价等行为，切实保障居民基本住房。经济新常态下要求我们经济稳定增长，既要快又要稳，但在新常态的趋势下，房价对我们国家的居民消费产生很大的影响，尤其是今年受贸易战和疫情影响，出口以及投资减少，消费低迷，大部分地区房产销售出现负增长，并且随着房价的不断攀升，民众的收入增长却比较缓慢，使居民难以支付高房价，部分人群会选择将购房资金用于储蓄存款、日常消费或者选择稳健的投资理财，此时就会对消费产生影响。因此，本文在研究消费和商品房价格的关系非常有必要，为了能全面的阐述所研究的问题，本文将从多角度进行分析，在稳定的房地产市场中去探究二者之间的关系，为房地产商品房价格的研究和国家居民消费升级提供参考性的建议。

一、消费的相关概念以及发展现状

(一)消费的概念

消费是一广泛的概念，是为了满足居民的需要而消耗资金去购买的过程，这一过程既包括生活需求、精神的需求和自我实现需求的满足，又包括消费时对居民带来的满足感和快感。……