云南民族大学 虎娅，王朝欢

一、提出问题

2020年11月16日，蛋壳公寓官方在网络上发声明回复民众称蛋壳公寓没有破产，企业也不会推卸责任，这是源于此前“蛋壳公寓破产”这一词条出现在微博热搜，但是包括蛋壳公寓在内的多家长租公寓托管公司出现中断资金、恶意跑路、倒闭等情况，房主收不到原本应按期给付的房租，上门驱赶已按期给付房租的租客，租客大多都认为自己是受害者，早已给了一大笔钱要居住房子，但因“暴雷”事件遭遇房东要求退还房屋，很有可能断水断电，甚至换门锁的事情，原本是为保护租客居住权和房东出租权而存在的“蛋壳公寓”突然“暴雷”。

托管公司作为中间人，在收取了租客的租金后，却没有按照合同约定向房东支付收取的房租，致使房东要收回房子不让租客继续居住，租客履行了支付房租的义务，仍然被要求退房情况发生的原因是在租金贷下，蛋壳公寓倘若出现了资金断裂、恶意推卸责任或企业破产倒闭，租客将面临着损失预缴的租金以及押金的风险，而房东自己或租客将担负因为没有收到租金而造成的损失。与此同时，租客依然有向贷款机构履行支付贷款本金及利息的义务。房东没有收到托管公司支付的租金，然而租客已经履行了支付租金的义务，房东要求收回自己所有的房屋，矛盾的是，租客要求继续行使居住房屋的权利，房东和租客一时间相持不下，容易因为合同是否能够继续履行、是否应该继续履行造成争执。……