王宝令 张文相

〔内容提要〕随着我国养老服务需求的日益增加以及人民生活水平的提高，综合型养老地产成为各方关注的焦点。本文归纳了我国综合型养老地产的四种模式，并结合其发展现状及问题，提出相关发展对策。

〔关键词〕养老地产 综合型 发展模式

近年来，我国老龄化程度日益加深。据有关数据显示，截至2019年底全国60周岁及以上老年人口总数25388万，占总人口的18.1%。根据人口惯性规律，预计2050年社会将进入深度老龄化阶段，60岁以上人口占比超30%。老龄化进程与高龄化、空巢化相伴随，社会养老保障和养老服务的需求急剧增加，老年人的生活供养、医疗保健、精神慰藉等逐渐成为日趋重要的社会问题。随着我国经济的发展，以及生活水平的提高，除了注重老年人的居住环境以外，越来越多地考虑到老年人的高层次需求，如专业医疗设备、亲情、度假旅游、学习交流以及满足自我实现的精神与价值诉求，因此综合型养老地产具有广阔的发展前景。

一、综合型养老地产的概念和种类

（一）综合型养老地产的概念

养老地产，又称企业营利性老年住宅，是以实现“地产”和“养老”两种产业有机融合的一种新兴产业。综合型养老地产是指除建造养老住宅，还配建老年活动中心、康健中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施，同时根据不同项目的定位，与医疗、度假、教育等主题相结合开发。

（二）综合型养老地产的主要类别

虽然我国的养老地产处于刚起步阶段，养老地产项目不多，还未形成固定的发展模式。……