孙荣霞

摘 要：本文主要对房地产行业开发产品的核算过程中，涉及的容易混淆的问题及需要重点关注的问题进行了明确。如其中涉及的成本对象的概念，成本对象划分前提、原则、方法，开发成本核算方法，开发成本预提方法和依据、如何计算开发产品成本的方法等问题。对房地产企业开发产品核算规范化有积极的建设意义。

关键词：房地产开发企业;开发产品结转;开发成本核算;成本预提;单方成本计算

房地产企业的会计核算不能象生产制造业企业一样直接运用《企业会计准则》，而只能运用其中的原则结合房地产企业的开发过程来建立适合房地产企业的成本核算体系。因为对《企业会计准则》中的核算原则的理解和掌握的水平不同，以及对房地产开发过程理解程度的不同，导致各房地产企业相同的开发过程可能采取的是不一样的核算方式，所以房地产企业会计核算的重点问题就是成本核算问题。

一、房地产企业成本核算项目

土地成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费这六个成本项目是房地产企业通用的成本核算项目。前面五个成本核算项目可以根据字面意思即可理解其核算内容，开发间接费按字面意思难以确定其核算内容，其可以相当于生产制造业企业的制造费用，用于归集成本核算对象发生的不能明确记入前面五个成本核算项目的内容。在这六个成本核算项目下还可以根据企业管理的需要设置下级科目，核算的内容可能略有差异但差异不大。……