范茂兴

摘要：在我国快速发展过程中，我国综合国力显著加强，社会在不断进步，房地产交易市场活跃，房产交易数量大幅度提升，对于现阶段房地产交易而言，监督管理是非常重要的一个部分，房地产交易监管工作是否有效，直接影响着房地产市场。但，现阶段的房地产交易中或多或少的存在一些问题，故需要不断在工作中总结和分析在房地产交易过程中产生的一系列风险，并及时提出防范对策，目的在于降低房地产交易的风险，保障房地产市场的有序发展。本文主要对现行房地产交易中存在的风险进行剖析，对于目前现存的问题进行整理，分析其成因以及提出相应的防范方案。

关键词：房地产交易;风险;成因;方法

房地产业作为国家的重要支柱产业，关乎国计民生。无论是新建商品房预售，还是存量房屋交易都具有资金规模大、交易周期长的特点，房地产交易资金的安全不仅会对健康有序发展的房地产行业在整体上产生影响，而且会直接影响住房群众的切身利益，最终将影响到整个社会的和谐稳定。按照公共管理学的理论，房地产交易资金安全具有公共管理的公共属性，这就要求政府必须履行其对经济社会干预、调整和管控的职能，由此对房地产交易资金的安全进行调控，以保证能够正常正确的运行和运转，相反势必将对国家金融系统、国民经济，甚至是老百姓的生活造成巨大的影响。对房地产交易资金实施监管，作为干预房地产市场运行的一种有效管理手段，是保障房地产交易资金安全的必然选择。……