郑敏

摘要：近年来我国城市化进程逐步加快，随着广大群众物质生活水平不断提升，对居住环境提出了更多更高要求，对住房管理精细化管理要求更高。房屋住宅在较长周期应用中，受到自然要素以及人为要素破坏作用影响，会产生较大程度损坏，对住宅业主正常生产生活产生较大负面影响。本文对房屋专项维修资金管理中的问题进行分析，拟定针对性对策，仅供参考。

关键词：房屋;专项维修资金;管理问题;对策

房屋在较长时间应用中到了维修以及改造时期中，要投入相应的专项维修资金用于改造。从部分区域房屋专项资金管理现状中能得出，在管理中仍旧存有相应问题。房屋专项维修资金从属性来看其具有公益性特征，涉及范围较广，包含的资金量较多，致使其在具体应用中存有诸多问题。所以当前管理部门要注重整合力量提高房屋专项维修资金管理，做好多方面管控操作，对广大业主合法权益进行有效维护。

1 房屋专项维修资金管理中的问题分析

1.1 资金筹集问题

近年来随着我国各项政策全面推广落实，加上管理部门对房屋专项维修资金应用管理重视度的不断提升，在全社会范围开始广泛宣传，促使诸多业主能全面认识到维修资金应用作用。在当前商品房交接过程中，有部分开发商在成功缴纳相应的住房维修资金之后，会依照程序规定办理相应的房产证明，然后将钥匙交给业主。从调查活动中能得出，有部分业主在分户账面中住宅维修资金缴纳过程中，实际缴纳费用并未超出首期余额的30%，此类问题是管理人员要注重集中监管的问题[1]。……