文/ 张继鹏 丁晓欣 张春朋

一、引言

深圳经过40余年的改革发展，创造了经济社会和文化发展的奇迹，成为引领社会主义现代化建设的标兵。然而，深圳在经济腾飞的同时，也较早地面临土地资源难以为继的人地矛盾，目前仅剩不足20平方公里的增量建设用地，只能通过城市更新、棚户区改造等途径对土地进行二次开发。自2009年深圳市政府发布《深圳市城市更新办法》以来，深圳城市更新经历了高速发展的十年，在全国城市更新的浪潮中一直屹立潮头。但在新形势下，深圳城市更新的发展逐渐进入瓶颈期，较为粗犷的更新手段已不符合先进示范区的角色定位要求，亟需加强城市更新全流程智慧化管理，进一步推行BIM和GIS技术在城市更新关键环节的落地应用。“工改工”作为目前深圳城市更新最活跃的项目类型，由于权利主体单一、补缴地价较低、工业区块较多等利好，引来了开发商的投资热潮。相较城市更新中的“城中村”改造，“工改工”项目更加注重产品的规划设计与运维阶段的资产管理，对BIM+GIS技术的应用需求更加旺盛。此外，深圳在2018年以来对城市更新“工改工”项目进行全流程监管，鼓励开发商对建设的产业园区自持经营，从建设到销售的高周转现金流模式被阻断，开发商只有在城市更新的实施过程中不断精耕细作，利用BIM和GIS技术对城市更新各个环节进行智慧化的更新管理，才能在艰难竭蹶的市场困局中取得竞争优势。

二、深圳……

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