文/李嘉珣

一、引言

我国幅员辽阔，不同地区发展差异巨大。房地产业凭借其投资金额大、纳税金额高和吸纳就业广的特点，成为众多经济欠发达地区的支柱产业，各地政府也不断通过政策引导促进当地房地产业的快速发展。一、二线城市由于基础设施强和产业完备率高等呈现人口持续流入状态，房地产业发展也较为迅速。广大的三、四线城市，尤其是一些经济欠发达地区，产业单一、市场容量小、没有足够的人口流入而导致大量空置房的产生，造成商品房库存高企。2017年至今，由于人口外溢及棚改货币化等原因，广大三、四线城市及其所属县域房价上涨迅速，积累了较大风险，而随着国家给出“房住不炒”的定位和提出房地产平稳发展长效机制，如何促进经济欠发达地区房地产市场的健康发展，成为各界关注的重点。2019年12月，住建部召开工作会议，提出要扎实做好防范化解房地产市场风险并加强村镇建设工作。本研究结合文献资料分析和实地调研，探究经济欠发达地区尤其是其广大县域地区的房地产业发展状况，总结其发展特点和存在的问题，从而有针对性地提出相应政策建议，以期为政府的决策提供参考，推动当地房地产业的良性发展。

二、经济欠发达地区房地产业发展的特点

（一）房地产业起步缓慢，但发展迅速

我国大部分经济欠发达地区的经济以县城为中心，辐射周围广大农村地区，形成一个相对完整的运营体系。……