摘 要：随着我国经济的发展与城镇化的推进，人们对于居住环境的要求也越来越高，房地产行业也在近十几年来的发展中取得了飞跃式的成就与进步。但该行业高速发展的同时也逐渐显现出很多尖锐的问题，尤其是在对房地产市场的管理与价格调控方面。任何服务行业的宗旨在于服务于广大人们群众，解决人们日常所需，而住房条件作为人们生存的必须条件之一，近年来房价却越来越高，已经很大程度的超出了正常市值，所以当今较为混乱的房地产市场环境亟待被改善调控。本文将针对上述问题，对房地产行业的信息管理统计做出制度化的分析与完善，从而为整个房地产市场的发展提供更为准确的分析、把握与指导，进而促进该行业健康有序的发展。

关键词：房地产;信息统计;市场调控;应用探讨

引 言

房地产行业作为满足大众需求的典型行业，这种需求通常是商家的一种信息源，对于任何行业来说，产业的信息资讯对其客户源的把握有着极其重要的经济意义，且已成为各行各业发展不可阻挡的潮流。另一方面，在竞争激烈的现代市场经济中，信息成为各行各业在发展中掌握主导权的关键因素。每个行业为了在市场竞争中取得优势，目前相继开始重视并加强对于市场信息的收集整理与后期分析。通过对市场信息的统计与分析能够更好的为后期的管理与调控工作提供指导，确保工作的准确性与科学性，并为其他工作提供参考。作为我国的一项国民经济产业，房地产行业也是整个国家的重要经济来源之一，其对市场环境的把握与分析对我国的经济发展有着至关重要的指导意义，除房地产商外，国家层面对其的繁荣发展也有很高的关注度，而作为消费者的广大人们群众对其价格及地理位置等相关诉求也要得到很好地关注才能够保障市场的有序发展。所以对相关信息的统计分析能够有利于房地产商更好的了解、把握分析整个市场的发展状况，同时更好的将消费者诉求进行反应，进而形成健康有序的发展态势。

1、 研究背景与意义

1.1研究背景

已有相关数据表明，房地产行业近年来已发展成为我国国民经济的一项支柱性产业。国家税收很大一部分来源于房地产行业，但目前仍有相当一部分群众对于住房的需求不能够得到很好地满足。在2004年来，中国的房地产行业发展速度举世瞩目，与此同时房价也在持续上涨，房地产商坐拥大量住房资源但其超高的价格又令绝大多数人们难以负担，因此其供需问题成为整个社会关注的热点。虽然我国相关部门对于房地产行业出台了一系列整顿政策，但实际上有边控边涨的趋势。

1.2研究意义

本文旨在讨论房地产信息的收集与整理对于整个行业调控的作用进行讨论。首先对目前的房地产行业的现状进行阐述，然后对其调控的方式及信息统计进行论述，从而为整个行业的信息统计分析水平的提高奠定基础，进而完善整个行业的信息服务与管理水平。

2 、房地产行业及其市场调控的手段及依据

房地产行业对我国国民经济有着至关重要的影响，其调控的精准与否能够直接关系到其未来的发展，而现阶段对房地产行业进行调控的主要依据有以下几点：（1）依据我国人民的居住（住房）能力来进行调控。居民的住房能力是指通过对市场调研统计得出人均住房面积与全国各地人民的住房成套率以及房屋密度等，以上数据能够很好的反应人们的居住能力。通过对上述数据的调研与以此为依据进行的市场调节与把控能够很好的指导房屋建筑工作，并让房地产行业的发展与人们生活水平质量尽可能匹配，在进行市场调研与实际调控过程中，要尽可能考虑到人均房屋居住面积，协调好住宅面积与居住人数之间的比例;（2）依据目前房地产市场现状实施调控。每一个房地产商在开发一片土地前都要提前做好该地区的市场调研，依据现阶段的市场情况来进行调控。通常情况下，我们所说的调控主要是指对房屋的实际房屋的售出面积和平均售出价格，另外还包括对一般小区出租面积与租金的统计、公共住房入住率、空置面积等等，这类信息能够提供给房地产商以成本核算的数据基础。另外这些信息与指标能够为开发商后期的开发方向做出一定的指导，有利于我国土地资源的合理化使用;（3）依据我国住宅供给情况进行调控。房地产市场的调控能够很好的反应一个地区对于房屋建设的投入情况，这方面的资源信息能够指导实际的住宅供应量，并将住宅数量控制在一个合理的状态下，有利于该行业及时进行有效的调整。

3、 房地产行业信息统计现状及其对市场调控的作用

3.1房地产行业信息统计现状

3.1.1建立并发展地市级房地产产业网络

在我国比较发达的一些城市，城市人口具有流动性大的特点，这类人群对于房屋的租用需求较大，同时对其相应的配套服务也有较大的需求。因此，为了服务这部分人群，促进房地产市场信息资源的共享，反向为城市居民提供合理且相应的住房信息，就需要建立起健全且有效的产业网络机制，构建住房、租赁、物业等与之相关的信息产业网络。目前，各大一线与二线城市已经有了较为完善的产业信息网络，而其他一些城市也开始相继兴起，但发展程度较低，且透明度与真实性与实际相差较大。

3.1.2大环境宏观检测体制亟待建立

目前我国整个房地产行业的市场信息整合度不够，信息渠道来源单一且零散，由此会引发一系列投资盲目的情况产生。针对这类问题，相关部门逐渐在构建并完善相关检测体系，如对房屋景气指数、预警系统评估等的检测系统，并结合現代化信息网络技术对整个市场的相关指标进行模拟计算，从而实现定性、定量分析，进而预估整个行业的走向与发展趋势。

3.1.3网络化与信息自动化水平有待提高

虽然信息网络技术已经广泛应用于各行各业，但是我国只有一部分较为发达的城市实现了房地产行业信息网络的构建，且只能反映本城市的行业状况，缺乏统一的全国信息网络。

3.1.4资深专业人才资源匮乏

由于对信息收集分析阶段不够重视，所以该环节很少配备知识理论扎实且实践业务能力强的管理人员，我国房地产行业目前的信息化管理正处于发展的初期，相关经验多的管理人员很少，因此在很大程度上也会影响整个行业的发展。

3.2房地产信息统计对该行业市场调控的作用

对于该行业信息的收集与统计有利于提高整个行业的发展与进步，有效解决人们对于住宅消费的需求，最大限度的发掘潜在用户，解决人们的实际困难与需求。另一方面，以我国经济数据为基础的分析统计，是房地产行业进行宏观调控的大前提，能够有效地指导其发展方向。

3.2.1挖掘潜在用户

对房地产行业的信息进行统计的前提与基础在于其能够准确反映人们对于房屋住宅方面的直接或间接需求。而影响人们对于房产消费的主要因素通常包括：人口数量、家庭经济状况、国家城鎮化水平、房屋折旧率以及居民的婚姻状态等等。所以信息的统计较为复杂，房地产工作人员只有准确的了解了该地域居民的人口状态与地区发展才能够为后期的客户发掘奠定好信息基础，对于数据信息的统计才能够确保可靠性。

3.2.2反映顾客对于房屋的实际需求

有效的信息统计能够很好的反应出当地人们对于住宅的实际需求，人们该方面的需求对于房地产行业的发展有着至关重要的影响。而影响人们对住宅需求的影响因素中最重要的是人们的收入水平。一般来说，当房屋价格较高时，人们对于房屋的实际需求会降低，房地产商在进行信息统计时要注意区分不同行业、不同政策对人们住房需求的影响。

3.2.3能够反映我国居民的实际购买能力

已经完成的购买数据能够在一定程度上反应我国人民的购买能力。但是房地产商通过对国民经济数据进行的调控分析能够很大程度上指导该产业市场的价格及其浮动，结合现存的购买数据可以为其市场调控提供全面的指导，从而促进整个行业的有序发展。

4、 结语

房地产工作人员在对行业信息进行相关统计过程中，首先要充分了解并把握市场现状为后期市场的调控做好基础性准备。此外在技术引入与法律完善方面也要做好维护与发展，培养发展行业人才，针对行业不足做出改进与完善，促进整个社会的和谐进步发展。

参考文献

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作者简介：陈克梅（1978-），女，广西金秀人，汉族，本科，统计师，主要从事房地产信息统计，房地产交易月报统计工作。