关键词 预告登记 效力 时间 空间 物权法

作者简介：韦锶蕴，广东纬韬律师事务所，合伙人律师，研究方向：民商法。

中图分类号：D923.2                                                        文献标识码：A                         DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.08.176

预告登记是不动产登记的一种特殊类型，指的是为了能够保障请求权进行不动产登记。预告登记和其他不动产登记的区别在于，前者是为了能够获得未来出现不动产权变动时，其能够获得一项请求权。本文将从不同维度以两个案例分析实务中关于物权法赋予预告登记请求权的效力情形：

一、 预告登记请求权的效力情形——基于时间维度考察

在 “苏某丽诉十堰某置业有限公司房屋买卖合同纠纷案”中，被告东煌公司的法定代表人龚心成向苏某丽借款300万元用于东煌公司的资金周转，后因东煌公司无法偿还苏某丽的借款，双方协商以东煌公司开发的房屋抵偿该债务。原告苏某丽提起诉讼要求被告协助原告办理房屋的房产证，其后原被告达成协议并由法院出具民事调解书，协议被告为原告办理房屋预告登记及房屋所有权证。2017年8月21日，湖北省丹江口市人民法院审判委员会讨论决定，再审本案。湖北省丹江口市人民法院再审认为，第三人张某云、周某斌与被告十堰某置业有限公司之间的房屋买卖合同关系，已由生效判决驳回了东煌公司要求解除的请求，基于该合同关系，第三人张某云、周某斌对于本案所涉房屋办理了预告登记，该预告登记具有公示效力，在未经预告登记权利人同意的情况下，依法不得转让。……