王莹

[摘 要] 在国家推动税收制度改革的大环境下，将房地产等行业全部纳入“营改增”试点，全面开展“营改增”政策，同时规范增值税制度。文章通过分析“营改增”政策对于房地产企业业务经营、潜在风险方面的影响，提出一些房地产企业应对政策改革的对应策略，以帮助企业度过困难期，实现持续发展。

[关键词]营改增；房地产；税负

中图分类号：F810.41 文献标识码：A

一、“营改增”政策的特点

一方面，作为最后实施“营改增”政策的行业之一，与其他行业相比，房地产行业具有资金量大、涉及人员众多且经营对象不可移动等特点，故“营改增”政策会对房地产行业产生相当大的影响。从现在的状况来看，“营改增”政策的影响会涉及企业管理与运行的方方面面，诸如发票形式和经营管理方式的改变等。在税收制度变化之前，大多数的房地产企业都是以缴纳营业税为主，很少涉及增值税的业务。因此，在“营改增”政策实施之后，很多房地产企业可能无法及时适应变化，以摸索前进为主，故应详细探究“营改增”政策对房地产行业的影响，做到精准施策。

另一方面，由于房地产行业开发经营业务复杂，在进行“营改增”时，可能无法做到对其影响的准确预估，同时由于“营改增”政策实施之后，所有企业缴税额均会降低，这就要求房地产企业要利用好“营改增”政策，同时也要注意遵守法律法规，促进企業的长期发展。

二、房地产企业实施“营改增”政策的意义

（一）有助于促进房地产企业良性竞争