郑重

摘要：随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，伴随着房地产蓬勃发展、房价的崛起，人们越来越重视自己重金买来的商品房面积确权是否合理。近年来从中央媒体到地方老百姓，甚至在网络热搜当中，都出现很多质疑现行商品房面积登记办法采用实际套内面积加公摊的做法。本文站在从商品房确权实际出发，多方位多角度分析房屋登记采用现用的登记建筑面积（实际套内面积+各种分摊面积）和不加公摊实际套内建筑面积两种面积各自的利弊，提出优选方案、解决实际中的问题，希望能够在解决问题上有所帮助。

关键词：房屋面积;不动产登记;优选方案

近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住的要求越来越高，直接催生了房地产的蓬勃发展，房价风生水起，从过去的几百、几千一平，上涨到现在的近万元、几万元，甚至几十万元一平。房地产俨然成为老百姓家庭里最主要、最值钱的资产，其地位舍我其谁。这样的情势，老百姓对于自家商品房面积关注度与日俱增，寸房必争;很多消费者都质疑商品房交易确权是否应该继续使用套内建筑面积加公摊面积的做法。

一、现阶段商品房面积确权方法

很长一段时间里，我国房屋都是福利分房，没有公摊等一系列市场化的概念。实行住房货币化改革后，商品房在政策鼓励、呵护下茁壮成长起来并成为社会的主流。这个时期，我国大陆地区借鉴香港等地商品房交易确权采用公摊的做法，并逐步完善各种公摊计算方法;确立了自己的一套基于商品房套内加公摊面积作为最终交易登记面积的具体执行方法。……