彭飞

摘    要：伴随着建筑行业的高速发展，采用新技术、新工艺、新材料的建筑大量建造。一些年代久远或者与当代需求有明显矛盾的建筑日益增多，这些老旧建筑安全性、耐久性、舒适性都有待提高，且能耗高也是凸显的一个重要问题。建筑设计的理念从功能至上的实用主义发展至绿色、节能、环保、健康的理念。这些理念也更加明确了既有建筑改造的方向。对于既有建筑改造需着重考虑基础安全、机电系统、功能空间的整合重构，这意味着结构安全、特种设备安全、消防安全的提升，给排水系统、暖通系统、强弱电系统等机电系统的能效升级，外围护结构体系强化保温节能，室内空间重组和拓展提升使用品质。改造项目需根据改造目标和改造需求落实改造方案，改造目标可以是加强建筑本身的结构安全或者消防安全;也可以是为了降低能耗，为了更新内部机电设备设施以便提高使用效率;或者为了拓展整合内部功能空间，提升使用品质等等。当然同时将几个方面都作为改造目标的项目中需要将更多专业综合在一起统筹协调，相对也更加复杂。总之既有建筑的改造目标可以是单一的也可以是多元的，多元的需求和目标就需要更加全面的管理组织和技术保障做支撑。

关键词：既有建筑;改造;理论;实践

1  既有建筑改造项目概述

1.1  既有建筑改造项目现状

近些年既有建筑改造项目日益增多，大多存在功能性不足、舒適性差等与当代需求矛盾的地方。一方面拆旧建新是解决这种问题的方法之一，但是大量的建筑垃圾、环境污染、资源浪费等问题不可忽视且经济代价之大是多数项目不能承受的。更多的则是采取在现有建筑基础上改造升级的办法。

1.2  既有建筑改造项目类型

既有建筑改造项目通常有以下几种情况：（1）年久失修且无法继续使用，涉及结构加固、外墙保温、门窗更换、机电设备设施更换、室内空间重新规划整合等，这类改造项目涉及专业较为全面;（2）建筑本身无论结构安全还是外围护结构经过检测仍然可以满足使用要求，但内部功能空间需要整合规划，以满足内部空间使用功能为主。这类情况下，可能伴随着因空间整合规划导致的局部加固，但更多的是机电改造和室内精装修改造;（3）外围护结构改造，降低建筑能耗等需求，更换门窗以及增加外墙保温等，可对外立面效果同步提升;（4）机电设备设施更新换代，降低能耗的同时也能满足使用需求;（5）增设特种设备或特种设备改造，增加建筑使用的便利性，例如增设电梯设备等。

2  既有建筑改造项目的特征

2.1  技术特征

既有建筑改造存在一定程度的不可预估事项。这些不可预估的事项很大程度上源自原始资料不齐全，建筑在多年的使用期间经历大大小小数次没有记录的零星改造且无依据可查，原始图纸不能有效反应现状。所以，这也是与新建项目有很大不同的一个重要方面。一个项目的改造目标若涉及多个专业，需评判各个专业所占比重才能更好的便于项目整体的推进实施。改造方案要结合勘察情况，包括结构情况、机电情况等等，量身定制解决方案，而且要预判在勘察阶段不能完全发现的但是可能会出现的情况，并制定对一切预判的不可预估事项的解决方案且预留费用，以便能够及时有效的解决这类问题。

2.2  生产特征

既有建筑改造项目全程全专业特性是明显的。涉及到的专业技术是多元的。根据改造需求和改造目标确定涉及建筑、结构、机电、精装修等几个专业，从而决定了团队的专业人员构成。多数改造项目团队组成具有全专业特性，改造过程全程参与管理，不能跟常规项目一样各自负责设计环节或者施工环节。改造项目过程中存在一定的不可预判事项，处理方案也需在整体的改造解决方案的整体思路之下考虑解决;涉及专业人员包含建筑、结构、机电、室内装饰装修等多个专业，协同推进。设计过程离不开建筑现场，实施组织过程离不开设计支撑，所以既有改造项目又是需要团队各专业人员全过程参与的。

3  既有建筑改造实践

3.1  改造方案

改造方案并不是指单纯的设计方案，而是整体解决方案。方案应秉持实用主义，以解决既有建筑现有根本矛盾为核心宗旨，在此基础上进行品质的提升和效果的提升。改造方案应综合考虑项目整体周期、质量、进度、造价等相关事宜，进行阶段性评审以及各专业互审。在方案阶段尽可能多的发现问题并解决问题，对不可预估事项充分预判制定预案能够最大化的提升改造方案的可实施性。着重解决各专业之间的协调落实问题。而且大量新技术、新材料、新工艺的应用对既有建筑改造项目起到了积极的推动作用。总之，方案的走向是项目能够顺利开展的重要保障;设计管理过程的流程化、标准化、规范化能够确保设计过程中尽可能少的出现涉及纰漏;专业技术的统筹保障是实现落地性的必要条件。

3.2  实施组织

实施过程的时间管控是重点，设计阶段策划时需将改造实施过程纳入整体全周期计划内，并对整个改造周期制定清晰明确的计划表，在过程中采用阶段性修正的方式不断细化完善详细时间计划，直至精确到每一个分项工程中每一道工序的衔接。在实施阶段可考虑样板先行，通过具有代表性的样板间或样板段验证改造方案的落地性，暴露出无法预测的问题，这对改造项目而言具有很大的意义。

既有建筑改造项目涉及的专业较为全面，实施组织工作需着重考虑以下几个方面：（1）拆除工作量、拆除工作涉及内容以及拆除是否涉及特种设备或者特殊专业。拆除产生的垃圾量，拆除是否影响非改造区域的正常使用，是否涉及结构性拆除，是否涉及其他安全方面的拆除工作。（2）改造项目一般处于地块开发成熟的区域，改造过程中对周边环境的影响是否可控，垃圾消纳、物资周转、场地清洁、噪音管控等均影响周边环境，为了使项目顺利推进，务必考虑这些因素并采取措施严格管控。（3）施工措施的考虑，包括垂直运输与原建筑具备的垂直运输条件是否有效衔接或者单独设置，外围护结构改造是否涉及脚手架搭建等。（4）是否涉及结构加固工作，施工时间段、施工地点、浇筑作业等湿作业是否涉及。（5）机电设备设施改造是否涉及正在使用或影响需要使用的空间，不同品牌型号的设备供货周期是否在计划时间内。（6）各个环节的衔接组织、交叉作业应符合整体改造周期的控制。（7）项目质量的管控。（8）不可预估事项的处理预案和解决时限。（9）实施组织具备一定的难度，改造预算应预留一部分不可预估的费用，实施过程中应对不可预估事项时应考虑应对措施的造价。（10）实施过程对投资预算的全过程管控。从方案阶段的估算、概算到图纸阶段的预算，实施过程中的成本控算的动态跟踪调整，每一步骤都需根据最新的实际情况，综合较为全面的判断出具有参考性的商务文件，为既有建筑改造项目提供可靠的预算管控保障。

4  结束语

综上所述，在既有建筑改造项目中首要的是对建筑现状的勘察，各专业现状情况、周边环境等等。其次，针对改造目标制定针对性的解决方案，整合相关专业组建团队，多专业协同汇总评估改造解决方案的可行性;考虑新技术、新材料、新工艺等推动既有建筑改造项目的进行。再次，既有建筑改造项目的组织实施要全面考虑，制作充足预案以便应对改造过程中的技术或实施组织的管理问题，建议资金预算预留不可预估事项发生的资金。最后，改造实施过程中充分做好安全管理工作，包括建筑结构安全，消防安全和特种设备安全，施工安全等。既有建筑改造将会是建筑行业的趋势，势必会掀起一波新浪潮。

参考文献：

[1] 住房和城乡建设部科技发展促进中心.中国既有建筑改造政策与市场化运作[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2] 王清勤，唐曹明.既有建筑改造技术指南[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.