林中钊

摘要：房地产行业是一个综合性的行业，改革开放以来，我国房地产企业发展速度不断加快，但是，在高周转模式下，房地产企业投资风险也是客观存在的。文章分析了房地产企业的投资风险成因，阐述了投资风险控制之于房地产企业的重要性，然后提出了房地产企业的投资风险管控措施，希望能对房地产企业有所帮助。

关键词：房地产企业  投资风险  管控措施

房地产是我国的支柱产业，近年来，政府的扶持，宽松的融资环境，居民住房需求的不断增加，良好的市场表现，为房地产企业快速发展提供了有利的条件。但是，在高利润刺激下，许多企业也将房地产当做了投机工具，纷纷跻身到房地产行业中来。而在国家政策出现变化，居民收入发展速度相对缓慢的情况下，房地产投资风险变得复杂难测。加强投资风险管理，也成为房地产企业必须要关注的问题。

一、房地产企业的投资风险及成因

房地产企业的投资风险主要有政策风险、经济风险、社会风险。进一步来说，国家经济体制改革、政策调整、管控力度，会影响国民经济的结构，也会影响房地产企业的投资融资环境，给房地产企业带来一定的风险。如国家土地使用政策改革，国家关于土地使用年限的规定、开发商收费和补偿规定等，都会影响房地产企业的成本，给房地产企业带来风险。房地产企业的投资经济风险主要有市场供求风险和财务风险。其中，市场供求风险是房地产企业与购买者因为交易关系而形成的市场供求风险。……