文 / 黄静 李凯

一、引言

自2018年长三角一体化上升为国家战略以来，在交通、医保、教育、政务、电力、产业等方面推出了一系列重要政策与举措，长三角一体化建设走向纵横协同的深度融合。区域融合步伐的加快，有利于城市之间资本、技术与人力等要素的合理流动，在拉动经济一体化发展的同时，各城市之间住房价格的动态关联也将越来越紧密。某个城市住房价格的上升或下降，随着时间推移逐渐传导到其他城市，带动其他城市住房价格波动，这种现象被称为涟漪效应。涟漪效应意味着房价波动会像水的波纹一样传导扩散到邻近地区，也被称为扩散效应。长三角一体化加速推进，中心区27城的房价联动呈现出怎样的涟漪效应？各城市在房价涟漪效应的传导网络中处于怎样的地位？这些问题值得关注。

二、文献综述

最先研究住房价格波动的涟漪效应研究先河的学者（Meen，1997）认为，人口流动、家庭资产配置、空间套利等因素皆可能导致不同区域或城市之间的房价具有关联而呈现出涟漪效应。有学者（Holmes & Grimes，2008）认为，不同区域的房价存在协整关系或格兰杰因果关系则意味着存在涟漪效应，虽然各个地区住房价格并不相等，但却随着时间的推移一起波动，具有长期均衡关系。

国外学者对房价涟漪效应的研究成果丰富，按研究范围可分为两种类型：城市之间的涟漪效应和城市内部不同区位之间的涟漪效应。不同城市不同时期住房市场发展阶段的差异，导致不同学者的研究结论也不尽相同。……