摘 要 文章主要分析了当前国内房地产价值评估行业的发展状况，并给出了处理房地产价值评估行业问题的相关举措，以期能够对这一行业的发展起到一定借鉴意义。

关键词 房地产;价值评估;应用

引言

当前我们正处于信息化时代，其之于房地产价值评估行业的发展既是机遇，也是挑战。房地产价值评估行业需要抓住这一契机，探寻符合自身发展的工作方式。

1当前国内房地产价值评估状况

在国内，房地产价值评估经过了多年的发展正在逐渐走向成熟。相较于一些发达国家而言，尽管国内这一行业起步较晚，适应性也相对较差，然而国内的房地产资源较为丰厚，在房地产行业飞速发展的带动之下，评估行业也随之快速发展，并获取了良好的发展前景[1]。近些年來，对于房地产行业而言，其贸易活动越发活跃，不论是房地产的开发活动，抑或是经营活动的规模都在逐渐壮大，同时与资本之间的互动性越发频繁，这样房地产价值评估行业也要在第一时间内扩充业务范围，以推动国民经济更加良好地发展。因为近些年来国内房价一路飙升，政府在宏观上针对政策做出了相应的调控。在房地产行业中，政策调控明显是值得我们注意的硬性环境。现阶段，国内房地产资本逐步攀升的态势已初步得到缓解，这对于房地产价值评估机构重要合作方相关金融机构的经营环境十分不利，已无法同往常一样可以以较低风险的投资获得更高经济收益。房地产价值评估行业中部分“浑水摸鱼”的企业逐渐开始显露，这部分企业在价值评估中仅仅关注企业本身利益，唯利是图，运用一些不良方式达成业务，极大影响了价值评估行业的经营环境。

2房地产价值评估行业的发展现状

2.1 监督管理力度不足

房地产行业发展中，相应的估价协会也印发了部分书面文件，给出了这一行业工作的基本原则及具体的操作规范，然而其实际约束力因为没有相应法律的“保驾护航”而略显不足。正是由于监督管理方面的不足，导致房地产价值评估行业中的一些不良行为无法获得良好控制，随机报价和虚假定价等情况频频出现。另外，一些租借估价机构资质，估价师证书的人员也常常在其中进行各种业务往来，致使行业十分混乱。

2.2 价值评估相互之间存在恶性竞争

因为监督管理的不利，部分价值评估机构之间也存在着恶性竞争的行为，扰乱了行业秩序。一些价值评估机构为了能够更为顺利的获取业务，会从相应的客户经理获取一些回扣，这是当前比较普遍的恶性竞争方式。另外，关于最终的评估结果，其往往会受到利益的影响，这样的情况也是屡见不鲜。例如，一些机构为了能够让客户满意，以便在业务上能有更多往来，擅自给出客户更加满意的不真实评估结果，房地产价值评估过程中需要遵守的公平、合理等基本原则并没有起到真正作用。与此同时，一些价值评估机构还会采取暗箱操作的形式，同部分金融机构、企业，甚至政府在私底下达成协议，导致行贿受贿的行为不断发生。

3处理房地产价值评估行业问题的相关举措

3.1 构建完善的法律法规体系

为了给房地产价值评估行业提供良好的发展环境，需要切实制定一些合理的法律法规，科学管理、有效调控，推动行业内的相关从业人员以更加积极的热情投入到实际工作中。

3.2 提升估价师选拔标准，健全评估体系与方法

针对行业内人员的培养，需要完善相应的培养体系，给相关人员行业能力的提升提供有力保障[2]。具体工作过程中，需要加强估价工作人员彼此之间的竞争，制定相应的淘汰标准体系，确保工作人员能够在实际工作中积极进取，不断努力学习，加强自身业务水平，使得行业整体环境得到良好优化。针对具体的评估标准，可以对一些发达国家的既定标准进行参照，同时结合国内的实际情况，创建和国内房地产价值评估行业相契合的业界准则。

3.3 强化房地产价值评估行业的监督管理力度

针对房地产价值评估报告，出具相关报告的价值评估机构需要做好相应的电子备案工作。与此同时，针对那些已经在对应数据库内形成备案的报告，需要在一定时期内组织业界的专业人士实施相关的抽样调查工作，最终的调查结果需要与价值评估机构的资质信用等方面相关联。

4房地产价值评估同大数据之间的关联性

房地产价值评估同大数据之间存在着密不可分的关系。因为房地产价值评估需要对市场变化形势有所掌握，而市场情况本身也是处于不断变动中的，相应的房产也会伴随着时间的推移在销售价格与施工成本投入上出现一定差异性。由此可见，房地产行业中大数据发挥着至关重要的作用。房地产市场中包含众多信息，具有丰富经验的房地产价值评估机构会积累大量信息，这些信息可以对其工作的开展起到协助作用。尽管部分信息是政府没有公开的信息，造成大数据环境的发展有所受限，但随着行业的逐步发展，这些信息也将会一一公开，大数据环境将会得到相应补充。

在形势不断发生变化的今天，房地产价值评估行业若想在发展中稳中求进，就要把握时代命脉，第一时间对市场的变化形势有所掌握，同时充分应用大数据优势，做好相应的管理工作，保证房地产行业的良好发展。

5结束语

总而言之，房地产行业牵涉资金巨大，存在着较大的经济风险，而要想保障这一行业的良好发展，价值评估行业在其中发挥着至关重要的作用，因此我们需要努力探索，力争给房地产价值评估行业提供一个良好的经营环境。

参考文献

[1] 陈民海.浅谈房地产价值评估行业应用发展[J].四川水泥，2019（4）： 156.

[2] 张芷萌，杨景海.市场法在房地产价值评估中的应用研究[J].现代商贸工业，2018，39（3）：138-139.

作者简介

王利和（1970-），男，湖南娄底人;学历：本科，职称：经济师，现就职单位：娄底市住房保障服务中心，研究方向：房地产价值。