刘会新

摘 要 不动产权籍调查是不动产登记的前提和基础，是不动产登记信息来源的主要渠道和登记依据。规范和做好权籍调查，是确保依法、依规、实事求是地确权发证的重要途径，对于提升登记成果质量有着重要的意义。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量，按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。合理的完成不动产权籍调查方案及关键技术的运用，能全面提升权籍调查工作的整体开展效果。

关键词 不动产权籍;调查方案;关键技术;运用

引言

不动产权籍调查既可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能保证相关利益关系更加清楚和明晰，应积极主动的应用各种现代化技术开展不动产权籍调查工作，提高不动产测绘管理和应用水平，从而推动不动产行业的可持续发展。

1需要不动产权籍调查的情形

权利人申请不动产首次登记或涉及界址界限变化的不动产变更、转移登记等情形，需进行权籍调查，具体情形包括：国有建设用地使用权单独登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权单独登记、宅基地使用权及房屋所有权登记、集体建设用地使用权单独登记、集体建设用地使用权及建筑物（构筑物）所有权登记、土地储备机构收储土地使用权登记、承包经营以外国有农用地的使用权登记等。

对于权利人已领取土地和房屋权属证书申请办理不动产登记，但原土地登记成果无解析坐标的或房屋测绘成果无幢基底坐标的，以及区划调整区域验（换）证开展房产复核测绘的，可采用政府购买服务方式委托第三方开展权籍调查[1]。……