郭天骄 （湖北工业大学 430000）

一、老年公寓在国内外市场的现状

（一）中国养老地产开发模式

目前，我国养老模式主要是有三种开发类型。

模式一：“纯”养老模式，而纯养老模式是指护理型的一种养老模式。特点是以会员制为主的一种经营模式，目标客源是养老客户群体。

模式二：“假”养老模式，这上面说他假是因为这种模式虽然主打为养老概念，但是这是开发商的一种盈利目的，是开发一种物业卖房子模式。

模式三：“复合”养老模式，这种养老方式是休闲度假与养老复合的一种模式，主旨是打造一种度假山庄的感觉，这种是多元化的新兴养老模式，其配置设施都比较高，其景观配置、不同的资源类型、和活动配置包括医疗方面的多元化的养老社区，实质上就是一种休闲社区加上具有养老功能的一种模式。

（二）国外先进养老模式的典型案例

日本养老院的主要目的是为了开发老年人的潜能，使他们不会觉得自己老而无用，维护老年人尊严。日本真寿园位于日本埼玉县川越市，建筑设计采用“U形布局”，南侧为景观庭院具有极好的景观视野效果。建筑立面以暖色调为主体色调，并运用了较多的木材，带给老人亲切、温暖的感觉。多元化的活动空间根据老人的身体差异进行设计，在居住上创造小规模的居住单元具有家庭感的组团化护理空间，也设计出来多层次的空间属性，使老人有更多选择性。特别注意空间的有机联系，使生活空间不会乏味无趣。……