李庆

摘要：住宅专项维修资金是广大业主在购置房产时必须缴纳的专门用来住房维修的一项资金，是维护广大业主权益的一项制度安排。多年来各地房地产业获得了高速发展，而与之相关的住宅专项维修资金经过日积月累，也逐渐形成了一笔数量可观的金额，加强对该类资金的监管是十分必要的，然而多数地区从未开展对这类资金的审计。基于此，笔者从审计视角浅谈如何加强对各地住宅专项维修资金的监管，从而更好地保障广大业主的合法权益。

关键词：住宅专项维修资金管理；审计；问题

一、住宅专项维修资金管理现状

我国的住宅专项维修资金制度始于1998年，经过多年的发展，2004年演变为房屋办理不动产证时必须缴纳的一项费用。缴纳标准由最初的“按购房款2%-3%的比例缴交”提高到2008年的“按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交”。根据2007年出台的《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，住宅专项维修资金是专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。在成立业主委员会之前，该维修资金由房地产行政主管部门代管。

以××县为例，自2004年以来，该县对征收到的住宅专项维修资金一部分由房地产开发建设单位进行保管，另一部分由住建局住宅专项维修资金管理中心代管，存放于该县财政局非税分局账户。

二、住宅专项维修资金管理存在的问题

（一）收交不规范，归集率低

该县住宅专项维修资金由房地产开发建设单位进行保管的部分是由房地产开发企业和个别物业服务企业使用自制票据代收，并长期存放于自己的账户，多年来未交存至住宅专项维修资金管理中心进行归集，住建局催收无效。……