关键词 群租 法律界定 司法审判

作者简介：黄菊，上海市普陀区人民法院，法官助理，研究方向：民法。

中图分类号：D920.4                                                        文献标识码：A                       DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.04.022

随着城市化进程不断扩展，住房问题日渐突出，群租作为一种特殊的租赁方式逐渐进入大众视野。群租一方面满足了城市中低收入者的基本生活需求，另一方面也带来了一系列的社会管理、法律适用问题。据统计，2019年我院共受理涉群租纠纷案件80余起，群租纠纷案件涉及人数众多、法律关系复杂，如何妥善处理此类纠纷，关乎社会稳定。鉴于此，笔者以司法审判为视角，对群租纠纷案件涉法律问题进行分析，并提出相应对策建议。

一、群租的内涵界定

（一）群租的概念

群租并非一个严格的法律术语，相关法律规定并未对其作出明确的表述，一般指的是将居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租的行为。群租的核心在于“群”，承租主体需为多人，主要为进城务工人员及刚刚步入社会、经济基础较为薄弱的大学生，具体案件定性时应当参考房屋居住面积、承租人数量等因素;群租的内容是两个以上的租赁合同关系，即房屋所有权人与承租人签订租赁合同，承租人与多个次承租人签订租赁合同或房屋所有权人与多个承租人分别签订租赁合同。群租的客体即供家庭居住使用的建筑房屋，或改变原始居住结构，一间变多间，或按床位出租。

目前上海治理群租问题的主要法律依据是住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》（2011住建部令第6号）及上海市政府的《上海市居住房屋租赁管理办法》（2011上海市政府令68号，2014年修订）。……